مشاوره حقوقی شهرداری: آنلاین و تلفنی ۲۴ ساعته [+رایگان]

شهرداری جز ارگان‌های شناخته شده در کشورمان است که وظایف مشخصی برای آن در قانون تعیین شده است. عمده وظایف شهرداری در ارتباط با امور شهری است که البته در قانون، امور گسترده‌ای که در صلاحیت این قانون می‌باشد، تعیین شده است. گسترش شهرنشینی قاعدتا مسئولیت‌های این نهاد را افزایش داده است و باید در هر صورت نهاد شهرداری، تمامی اقدامات لازم را برای افزایش کیفیت زندگی در شهر را انجام دهد. 

از آن جهت که شهرداری نهاد عمومی است، از این حیث در صدد ارائه خدمات عمومی به مردم تشکیل است. بسیاری از امکانات و خدماتی که در سطح شهر می‌بینید، همگی توسط نهاد شهرداری ایجاد شده‌اند. بنابراین می‌توان گفت که شهرداری، نقش موثری در بهبود سطح زندگی مردم و همچنین نحوه زندگی شهری دارد. شهرهایی که ارگان شهرداری آن فعال باشد، طبیعتا در زمان کوتاهی به سطح ایده آل و مطلوب می‌رسند. 

حال با این که خدمات گسترده از طرف نهاد شهرداری به مردم ارائه می‌گردد، اما باید برای استفاده از این خدمات هزینه‌هایی تحت عنوان عوارض باید پرداخت گردد. در واقع استفاده از خدمات شهری، مستلزم پرداخت عوارض به نهاد شهرداری است که پرداخت آن به طور معمول به صورت سالانه پرداخت می‌شود. این عوارض به استفاده از اموال منقول و غیر منقول مرتبط است و در هر صورت شهروندان باید در اسرع وقت نسبت به پرداخت نمودن هزینه‌های مربوطه اقدام کنند. 

با توجه به این که شهرداری نهاد مستقل محسوب شده و طبق قانون شهرداری نیز می‌توان شخصیت حقوقی را برای این نهاد متصور شد، گاهی اوقات به دلیل انجام یک سری تخلفات، طرف اصلی دعوا قرار می‌گیرند. طرح دعوا علیه شهرداری از طرف شهروندان به لحاظ قانونی امکان پذیر است و در صورتی که حق قانونی عموم جامعه در این زمینه توسط شهرداری پایمال شود، شکایت کردن از این نهاد امکان پذیر است. 

موضوعاتی که می‌تواند سبب شکایت از شهرداری شود، متعدد است اما عمده آن به مباحث دعاوی ملکی ارتباط دارد. از آن جهت که یکی از وظایف اصلی شهرداری، صدور مجوز لازم برای انجام عملیات ساختمانی است، سازه‌هایی که بدون پروانه به ساخت و ساز می‌پردازند، بر اساس ماده 100 قانون شهرداری عمل می‌شود.

برای رسیدگی به اختلافات در این زمینه نیز کمیسیون‌های خاصی تشکیل شده و به بررسی دعاوی بین شهروندان و نهاد شهرداری در ارتباط با ساخت و ساز می‍‌پردازند. 

در صورتی که با مشکلی مواجه شده‌اید که این مشکل در ارتباط با نهاد شهرداری است، می‌توانید با دریافت مشاوره حقوقی نیز به بهترین شکل ممکن اینگونه مسائل را حل و فصل نموده و به اطلاعات کافی نیز در این زمینه برسید. 

آشنایی با وظایف شهرداری

شهرداری نهادی است که هیچگونه وابستگی به دولت نداشته و از این رو نمی‌توان این نهاد را در زمره ارگان‌های دولتی قرار داد. در واقع می‌توان گفت که شهرداری، نهاد عمومی غیر دولتی است و به عنوان یک سازمان مستقل، در چارچوب قانون وظایف مشخصی را بر عهده دارد. وظایف مربوط به شهرداری، باید با حفظ حریم شهری و بدون وجود مشکلی در این زمینه باشد. 

در خصوص اموری که در قانون برای نهاد شهرداری قرار داده شده است، می‌توان به موضوعاتی چون رفاهی، خدماتی، عمرانی و مواردی از این دسته اشاره کرد. پیشرفت شهر و همچنین آباد شدن مناطق مختلف کشور می‌تواند در گرو تصمیماتی باشد که شهرداری اتخاذ می‌کند.

در تمامی دنیا، شهرداری به عنوان نهادهای موثر و مهم در پیشرفت شهرها و کشورها محسوب می‌شوند و در این صورت مسئولیت‌های حساس جوامع مختلف نیز بر عهده این ارگان قرار داده شده است. 

زمانی که بحث وظایف شهرداری مطرح می‌شود، اغلب اینگونه تصور می‌شود که این نهاد صرفا امور مرتبط با ایجاد فضاهای سبز در شهرها و همچنین گسترش شهرسازی را بر عهده دارد. اما بهتر است بگوییم که شهرداری، علاوه بر مواد مزبور، وظایف دیگری نیز بر عهده دارد که در این بخش به بررسی هر یک از آن‌ها می‌پردازیم.

تمامی وظایف این نهاد، در ماده 55 قانون شهرداری عنوان شده است که مهم‌ترین این وظایف عبارتند از: 

• ایجاد خیابان، کوچه، میدان، باغ‌های عمومی و مجاری آب و توسعه معابر در چارچوب قوانین مربوطه. 
• تعیین نرخ اجناس مورد احتیاج مردم و همچنین کرایه تاکسی و وسایل نقلیه عمومی. 
• مراقبت در امور بهداشت ساکنین شهر و حومه و اجرای مقررات بهداشتی از طرف کسبه و مردم و نظارت بر تطبیق وضع فروشگاه و مغازه‌ها. 
• حفظ و اداره کردن دارایی منقول و غیر منقول شهر و اقامه دعوی بر اشخاص و دفاع از دعاوی اشخاص علیه شهرداری. 
• انجام معاملات شهرداری اعم از خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول.
• تهیه آمار مربوط به امور شهر و موالید و متوفیات
• تهیه مقررات صنفی و پیشنهاد آن به انجمن شهر و مراقبت در امور صحیح اصناف
• ایجاد و تعیین میدان‌های عمومی برای خرید و فروش انواع میوه و تره بار و سایر مایحتاج عمومی
• نظافت و پاکسازی شهر و همچنین جمع آوری زباله‌های شهری
• صدور پروانه کسب در خصوص عملیات‌های مربوط به ساخت و ساز
• نظارت بر روند ساخت و ساز از طریق کمیسیون ماده 100

وظایفی که در قانون برای نهاد شهرداری عنوان شده، بسیار زیاد بوده و در چند بند ذکر شده است. موارد فوق تنها بخشی از اموری هستند که شهرداری بر عهده دارد و باید برای توسعه و گسترش شهری انجام دهد. عدم انجام هر یک از موارد فوق می‌تواند باعث اقامه دعوا علیه نهاد شهرداری شود که در ادامه به بررسی طرح دعوا علیه نهاد شهرداری می‌پردازیم. 

ارائه مشاوره حقوقی دعاوی شهرداری

شهرداری نیز مانند بسیاری از موضوعات حقوقی نیازمند ارائه مشاوره به صورت تخصصی است. یکی از مباحثی که عموما در زمان ارائه مشاوره حقوقی از سوی متقاضیان مطرح می‌شود، به بحث نحوه طرح دعوی در این زمینه اشاره دارد.

افرادی بنا به دلایل مختلف قصد شکایت از نهاد شهرداری را دارند، باید با اصول و تشریفات طرح دعوا آشنا باشند. رسیدگی به این دعاوی در دیوان عدالت اداری و مراجع قضایی انجام می‌شود که رسیدگی قانونی در این زمینه نیازمند اجرای تشریفات و اصول قانونی است. 

در خصوص این که چه مسائلی سبب بروز تنش و اختلاف با نهاد شهرداری شده و در نهایت منجر به اقامه دعوا می‌شود، متعدد است اما برخی از موضوعات در این زمینه طی چند سال اخیر برای اقامه دعوا علیه نهاد شهرداری مورد توجه قرار گرفته است و عمده دعاوی مزبور در ارتباط با موضوعات ملکی است. 

ممکن است این سوال مطرح شود که مشاوره حقوقی شهرداری در مورد چه دعاوی اقامه می‌شود، باید گفت که به طور کلی موضوعاتی که منجر به طرح دعوا از نهاد شهرداری می‌شود، به شرح زیر است:

• دعاوی عوارض
• دعاوی تصرف ملکی
• دعاوی ساختمانی و بحث اجرای ماده 100 قانون شهرداری
• دعاوی مرتبط با قرارداد نهاد شهرداری با ارگان‌های دیگر
• دعاوی کیفری به دلیل وقوع جرم از طرف این نهاد

مشاوره حقوقی که برای دعاوی شهرداری ارائه می‌شوند، علی الاصول به موارد فوق ارتباط دارند. مشاوره حقوقی به صورت تخصصی در مورد هر یک از موضوعات مزبور ارائه می‌شود و با دریافت مشاوره حقوقی در این زمینه، می‌توانید به سطح اطلاعات قابل قبولی در این زمینه برسید. 

در صورتی که قصد اقامه دعوا علیه شهرداری به دلیل یکی از موضوعات مزبور را دارید، توصیه می‌شود که در این زمینه از خدمات مشاوره حقوقی که به شیوه‌های مختلف آنلاین، تلفنی و حضوری ارائه می‌شود، استفاده کنید. با توجه به اهمیت مشاوره حقوقی شهرداری در ادامه به بررسی هر یک از مشاوره حقوقی می‌پردازیم. 

مشاوره حقوقی شهرداری در ارتباط با دعاوی عوارض

شاید در مورد عوارض و کارایی آن کم و بیش اطلاعاتی داشته باشید اما باید در مورد عوارض گفت که خدمات درون شهری که در اختیار عموم مردم قرار می‌گیرد، مستلزم پرداخت هزینه‌های مربوطه است. در واقع برای بهره‌مندی از امکاناتی که شهرداری آن‌ها را احداث کرده است، باید هزینه‌هایی نیز در این زمینه به این نهاد پرداخت شود. 

عوارض شهرداری به مواردی مختلفی مانند ملک، خودرو، موتور سیکلت و مواردی از این قبیل مرتبط است. انجام معاملات ملکی و اقدام برای تغییراتی در ملک مورد نظر، همگی نیازمند پرداخت عوارض شهرداری است. عوارض به املاک مختلف اعم از تجاری و مسکونی تعلق می‌گیرد و در صورتی که ملکی به شهرداری بدهی داشته باشد، باید قبل از انجام اقدامات رسمی و قانونی، هزینه‌های مربوطه پرداخت شود. 

زمانی که ملکی خرید و فروش می‌شود، ابتدا باید از وضعیت میزان بدهی املاک مربوطه استعلام گرفت. در صورتی که ملک مورد معامله به شهرداری بدهی معوقه داشته باشد، باید عوارض مربوطه پرداخت شود، در غیر این صورت امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. در زمان تنظیم سند رسمی، ارائه گواهی تخت عنوان مفاصا حساب شهرداری لازم است و بدون ارائه این گواهی نمی‌توان سند ملک را تنظیم کرد. 

عوارض شهرداری برای املاک شامل عوارض نوسازی و عمرانی شهری و همچنین عوارض پسماند و عوارض کسب و پیشه است. املاکی که در محدوده قانونی شهری قرار داده باشند، مشمول پرداخت عوارض شهرداری قرار می‌گیرند. عوارض مدیریت خدمات پسماند نیز به جهت اقدامات شهرداری برای جمع آوری زباله شهری از شهروندان گرفته می‌شود. عوارض کسب و پیشه نیز صرفا برای ملک تجاری اختصاص یافته است و شامل املاک مسکونی نمی‌شود. 

جدای از بحث عوارض املاک، در خصوص استفاده از وسایل نقلیه در درون شهر و همچنین برون شهر نیز باید عوارض مشخصی پرداخت شود. نقل و انتقال خودرو و موتور سیکلت در داخل شهر مستلزم پرداخت عوارض سالیانه است. عوارض آزادراهی نیز به منظور تردد و عبور و مرور خودرو بین شهرها باید نهاد شهرداری پرداخت شود. 

بحث عوارض ممکن است که دلیلی برای اختلاف بین شهروندان با شهرداری باشد. در این صورت شهروندان می‌توانند در مورد موضوع عوارض شهرداری برای طرح دعوی اقدامات قانونی لازم را در این زمینه انجام دهند. 

مشاوره حقوقی کمیسیون ماده 77 شهرداری

در بخش قبل به بررسی دعاوی عوارض شهرداری پرداختیم. حال در این بخش قصد داریم به این موضوع بپردازیم که رسیدگی به اختلافات بین نهاد شهرداری و مودیان در خصوص پرداخت عوارض شهرداری بپردازیم. گاهی اوقات ممکن است که مودیان در مورد پرداخت عوارض شهری مانند شهرداری دچار مشکل شوند که بررسی اینگونه مسائل در کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری انجام می‌شود. 

در راستای اجرا ماده 77 قانون شهرداری، کمسیونی در این زمینه تشکیل شده است که به اختلافات موجود در حوزه عوارض شهرداری رسیدگی نماید. طبق این ماده، رفع هرگونه اختلاف بین مودی و شهرداری در خصوص عوارض و بهای خدمات ارائه شده توسط شهرداری و سازمآن‌های وابسته به آن به کمیسیون موضوع این قانون ارجاع داده شده و تصمیم کمیسیون در این زمینه قطعی است. 

در صورتی که شهروندی قصد ثبت شکایت از نهاد شهرداری به دلیل پرداخت عوارض شهری را داشته باشد، می‌تواند آن را در کمیسیون مزبور مطرح کند. رای صادره از طرف کمیسیون قابلیت اعتراض را نداشته و در این هر تصمیمی که در این زمینه اتخاذ شود، قابلیت اعتراض را از سوی طرفین نخواهد داشت. 

مشاوره حقوقی شهرداری در مورد کمیسیون مشاغل مزاحم

یکی از وظایف شهرداری نظارت بر ایجاد مکان‌های تجاری و کسبه است. گاهی اوقات ممکن است که مغازه و یا فروشگاهی در قسمتی از شهر واقع شده است که منجر به ایجاد مزاحمت برای شهروندان شده است. در این صورت شهرداری اقدامات لازم برای برخورد با مشاغل مزاحم را انجام می‌دهد. 

در نهاد شهرداری کمیسیونی برای رسیدگی به مشاغل مزاحم در راستا اجرای بند 20 ماده 55 قانون شهرداری تشکیل شده است. جلوگیری از ایجاد و تاسیس کلیه اماکن که به نحوی موجب بروز مزاحمت برای ساکنین باشد، در حیطه وظایف نهاد شهرداری است. 

حال چنانچه مالکین چنین مشاغلی با شهرداری اختلاف پیدا کنند، در این کمیسیون به حل مشکل آن‌ها پرداخته شده و تصمیمات مورد نیاز نیز اتخاذ می‌شود. 

مشاوره حقوقی کمیسیون ماده 100 شهرداری

یکی از موضوعات پرتکرار در دسته بندی دعاوی شهرداری که مشاوره حقوقی برای آن به صورت تخصصی ارائه می‌شود، بحث کمیسیون ماده 100 شهرداری است. این کمیسیون به بررسی ساخت و سازهای غیر قانونی و بدون اخذ پروانه مورد نیاز می‌پردازد. 

بر اساس ماده صد قانون شهرداری، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نماید. در اراضی که بدون داشتن مجوز قانونی عملیات ساخت و ساز انجام می‌شود، طبیعتا منجر به بروز مشکلاتی برای مالک زمین می‌شود. 

قانونا شهرداری می‌تواند با ساخت و سازهایی که مجوز قانونی نیز نداشته باشند، برخورد کرده و حتی اقدام به تخریب بنا ساخته شده نیز نماید. معیارهای مختلفی برای ساخت و ساز قانونی در محدوده حریم شهری در نظر گرفته می‌شود و اگر اینگونه حریم‌ها رعایت نشوند، طبیعتا دلیلی برای بروز اختلاف بین نهاد شهرداری با مالکین چه اراضی می‌شود. 

طی چند سال اخیر، ساخت و سازهای غیر قانونی در کشور ما به مقدار زیادی انجام شده است و به تبع آن، کمیسیون مربوطه نیز پرونده‌های قابل ملاحضه‌ای را در این زمینه بررسی نموده است. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمآن‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مامورین خود اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد، جلوگیری نماید.

لازم به ذکر است که امکان اعتراض به رای کمیسیون ماده صد شهرداری، وجود دارد و در این زمینه، اگر به رای صادره از این کمیسیون اعتراض داشته باشید، می‌توانید آن را مطرح کنید. اگر مالکی به صورت غیر قانونی، اقدام به ساختن بنا و ساختمانی نیز کرده باشد و شهرداری نیز از ساخت و سازهای این چنینی جلوگیری نموده و یا این که اقدام به تخریب آن نیز کرده است، طبیعتا رای این کمیسیون به نفع نهاد شهرداری صادر می‌شود، زیرا این نهاد در راستا مقررات و ضوابط قانونی ملک مورد نظر را تخریب کرده است. 

روش‌های مختلف ارائه مشاوره حقوقی شهرداری

به طور کلی، مشاوره حقوقی در ارتباط با دعاوی شهرداری در مجموعه بنیاد وکلا به شیوه‌های مختلفی چون آنلاین، تلفنی و حضوری انجام می‌شود. موکلین بر اساس اختیار خود می‌توانند مشاوره غیر حضوری (آنلاین و تلفنی) و حضوری برای موضوعات شهرداری را انتخاب کنند. 

مشاوره حقوقی تلفنی دعاوی شهرداری به این صورت است که موکل بعد از انتخاب وکیل شهرداری، به صورت تلفنی با وکیل صحبت کرده و مشکلات و مسائل حقوقی مطرح شده را برای او باز گو می‌کند. در مقابل نیز وکیل راهکارهایی را جهت حل مشکلات موکل در اختیار وی قرار می‌دهد. مشاوره حقوقی تلفنی به عنوان یکی از روش‌های حل مسائل حقوقی در موضوعات مختلف از جمله دعاوی شهرداری به شمار می‌رود. 

روش دیگری که برای ارائه مشاوره حقوقی شهرداری در نظر گرفته شده است، مشاوره به صورت آنلاین است. مشاوره حقوقی آنلاین در سایت مجموعه بنیاد وکلا انجام می‌شود و تمامی گفتگوهای حقوقی و ارسال مدارک و مستندات در همان بستر صورت خواهد گرفت. 

افرادی که در مورد دعاوی شهرداری، متقاضی دریافت مشاوره حقوقی به روش حضوری هستند، مجموعه شرایط ارائه این نوع خدمات را نیز در نظر گرفته است. 

استفاده از مشاوره حقوقی بنیاد وکلا چه مزایایی دارد؟

بنیاد وکلا با داشتن سابقه طولانی مدت در ارائه خدمات حقوقی، جز مجموعه‌های شناخته شده در امور حقوقی محسوب می‌شود. بهره‌مندی از خدمات حقوقی این مجموعه، مزایا خاصی برای متقاضیان دارد که در هر صورت اطلاعات حقوقی آن‌ها افزایش پیدا می‌کند. 

موارد حقوقی زیادی توسط بنیاد وکلا، طی چند سال اخیر، حل شده است و به واسطه فعالیت وکلا برجسته، به موکلین استفاده از خدمات حقوقی این مجموعه اکیدا توصیه می‌شود. کیفیت بالا خدمات و هزینه‌های مناسب به عنوان اصلی‌ترین مزیت مشاوره حقوقی این مجموعه به شمار می‌رود.

موکلین این امکان را دارند که با صرف هزینه معقول، بتوانند از مشاوره حقوقی بنیاد وکلا استفاده کنند. جهت دریافت مشاوره حقوقی دعاوی شهرداری، با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا در این زمینه بهتر شما را راهنمایی کنند.