لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. همسایه زمین زراعی ما علیه ما شکایت تصرف عدوانی کرده بود. ملک آنها تحدید حدود نشده است و زمین ما دارای سند بود. در اثر اشتباه نقشه‌بردار ثبتی قسمتی از زمین ما داخل سند قرار نگرفته است. همسایه از این اشتباه ثبتی سوءاستفاده می‌کند و می‌گوید به ملک من وارد شده‌اند. الان علیرغم نظر کارشناسان بر اشتباه ثبتی، دادگاه رای قطعی علیه ما صادر کرده است. مالک پلاک اصلی زمین ما می‌تواند بر قسمت خارج از سند قرار گرفته ادعای مالکیت کند؟
با توجه به شرایط مطرح شده، شما میتوانید بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت، تقاضای اصلاح سند و نقشه از اداره ثبت اسناد و املاک بدهید. این ماده به مالکیت رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده اعتبار می‌دهد و در صورت وجود اشتباه در ثبت، امکان تصحیح آن وجود دارد.
همچنین، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات مربوطه به دادگاه، درخواست تجدیدنظر در رأی قطعی صادر شده را مطرح کنید. در این مرحله، اهمیت نظر کارشناسان رسمی دادگستری که به اشتباه ثبتی اشاره کرده‌اند، بسیار بالا است و می‌تواند به نفع شما در تجدیدنظر استفاده شود.
در نهایت، اگر اثبات شود که اشتباه ثبتی باعث صدور رأی نادرست شده، شما میتوانید با ارائه مدارک لازم، درخواست بازنگری در پرونده را داشته باشید.
در مورد سوال شما، با توجه به موضوع تصرف عدوانی و مالکیت زمین، نکات زیر قابل توجه است:
مالکیت زمین: طبق قوانین جاری، اگر بخشی از زمین شما به اشتباه در نقشه‌برداری ثبتی درج نشده باشد و شما سند رسمی برای زمین خود داشته باشید، این امر تاثیری بر مالکیت شما نخواهد گذاشت. طبق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، این سند بر اساس قاعده مالکیت معتبر است.
ادعای مالکیت بر قسمت خارج از سند: در این مورد که آیا مالک پلاک اصلی زمین شما می‌تواند ادعای مالکیت بر بخشی از ملک خارج از سند ثبت‌شده شما را داشته باشد، باید گفت نا مشروع است. طبق قانون، به ویژه ماده ۲ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی، در صورتی که اداره ثبت اعلام کند که اشکالی در اسناد وجود دارد، اتخاذ تصمیم نهایی بر عهده دادگاه خواهد بود و شما میتوانید مدعی تصرف خود شوید.
تاثیر رای دادگاه بر مالکیت: حتی اگر رای دادگاه فعلا علیه شما صادر شده باشد، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات معتبر (مانند نظر کارشناسان ثبتی و دیگر مستندات)، به تجدیدنظرخواهی بپردازید. همچنین، میتوانید نشان دهید که تصرفات شما قانونی بوده است.
پاسخ به پرسش شما نیازمند بررسی مدارک‌است ولی باید بدونید اگر اشتباه ثبتی رخ داده باشه از طریق هیا نظارت اداره ثبت قابلیت پیگیری دارد
با سلام
پاسخ مستلزم بررسی اسناد و مدارک و آرا صادره است
بادرود
شما به عنوان مالک سند رسمی زمین، حق مالکیت دارید و همسایه نمی‌تواند به راحتی بر اساس اشتباه ثبتی ادعای مالکیت کند. بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا راهکارهای قانونی مناسب را بررسی کنید
با سلام برای پاسخ بهتر است مستندات و موقعیت ملک بررسی شود
سلام
میتوانید اعاده دادرسی مطرح نمایید
سلام درخواست اصلاح سند دهید .
طرف مقابل نیر به اندازه سند عادی که دارد میتوانید مالک شود
