آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام، هیئت مدیره مجتمع مسکونی ۲۴۰ واحدی بدون هماهنگی و کسب رضایت مالکین، با پیش‌فاکتور به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان اقدام به خرید تجهیزات پلاک‌خوان، ریموت و جک‌دار کردن درب مجتمع نموده است. با نصب بنر جلوی مجتمع و اطلاعیه در گروه مجتمع از مردم می‌خواهند که هر واحد ۵۰۰ هزار تومان باید بپردازند. سوال این است که این اقدام هیئت مدیره در صورت کسب رضایت چه تعداد از مالکین قانونی است؟ و کسب رضایت‌نامه باید کتبی باشد یا نه؟ (توضیح اینکه درب سالم است)
بر اساس ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، هر گونه تغییر در مشاعات و بخش‌های عمومی ساختمان نیاز به موافقت اکثریت مالکین دارد.
در این مورد خاص، هیئت مدیره باید رضایت اکثریت مطلق، یعنی بیش از نیمی از مالکین را کسب کند تا اقدام مورد نظر قانونی باشد.
همچنین، بهتر است رضایت‌نامه‌ها به صورت کتبی جمع‌آوری شوند تا در صورت بروز اختلاف، مدرکی معتبر در دست باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و احترام
بر اساس قانونی تحت عنوان «قانون تملک آپارتمان‌ها» هر قسمتی از ساختمان که مالکیت آن به‌نام فرد خاصی ثبت نشده باشد، از مشاعات ساختمان بوده و همه‌ی افراد ساکن در آپارتمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. بر همین اساس، حیاط آپارتمان، باغچه، پشت بام، راهرو، آسانسور و … از جمله مشاعات ساختمان هستند.
هر هزینه‌ای که برای مشاعات ساختمان انجام شود، باید توسط همه‌ی ساکنان پرداخت شود. به‌عنوان مثال، ساکنین طبقات اول و دوم نمی‌توانند با ادعای استفاده نکردن از پشت بام، هزینه‌ی عایق‌کاری را نپردازند. همچنین اگر ساکنان یک واحد فاقد خودرو باشند، نمی‌توانند ادعا کنند هزینه‌ی تعمیرات درب ماشین‌رو بر عهده‌ی آن‌ها نیست.
همانطور که می‌بینید، همه‌ی ساکنان در برابر پرداخت هزینه‌ی مشاعات ساختمان برابرند مگر آنکه به‌وسیله‌ی مدیر یا مدیران ساختمان، توافقی با ساکنان انجام شده باشد که سهم برخی را بیشتر و سهم برخی دیگر را کمتر در نظر بگیرند.
