آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. من یه ملک دستخطی فروختم به نفر اول و خریدار اولی داد به دومی که فقط در پایین برگه دستخط مذکور با نوشتن انتقال داد بدون امضا شهود. بعد خریدار دومی طی قولنامه بنگاهی داد به نفر سوم که پسرش هست. حال خریدار دومی فوت کرده و علاوه بر پسرش یا خریدار سوم دارای فرزندان دیگر هست. حال همون نفر سوم یا همان پسر متوفی، شهود برده که سلسله ایادی بین خریدار اول و مرحوم پدرش رو تایید کنه که با تحقیق فهمیدم شهود بستگانش مثل خانم و خواهر خانم و داماد و یکی هم دفتر هست. و پسر متوفی یا نفر سوم به من دادخواست تنظیم سند کرده. اول اینکه آیا با نسبت داشتن شهود با خواهان آیا سلسله ایادی بین خریدار اول و دوم تایید میشود و در ثانی تکلیف من با ورثه خریدار دوم متوفی چیه چون پسر متوفی یا نفر سوم دادخواست داده پس تکلیف خواهر برادرش چی میشه؟ من اگر هم به نفر سوم وکالت فروش بدهم یا قانون خودش با محکوم کردن من حکم به انتقال سند به پسر متوفی بده آیا پای وراث خریدار دوم یا همان خواهر و برادر یا مادر خواهان یا همان خریدار سوم پسر متوفی به میان نمیاد؟
در مورد سوال اول شما، باید توجه داشت که تایید انتقال ملک از خریدار اول به خریدار دوم و سپس به خریدار سوم نیازمند احراز صحت اسناد و مدارک موجود است. شهادت بستگان نزدیک به شخص خواهان (پسر متوفی) ممکن است در دادگاه با دقت بیشتری بررسی شود، زیرا می‌تواند به عنوان شهادت ذی‌نفع تلقی شود. به همین دلیل، دادگاه ممکن است به مدارک و شواهد قوی‌تری نیاز داشته باشد.
در خصوص تکلیف شما با ورثه خریدار دوم، باید گفت که انتقال مالکیت به وراث نیازمند انحصار وراثت و تقسیم ترکه است. در صورتی که دادگاه حکم به انتقال سند به نام پسر متوفی بدهد، این امر به معنای انتقال حقوق قانونی به اوست و دیگر وراث نیز باید حقوق خود را در قالب تقسیم ترکه پیگیری کنند.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر می‌کند که مالکیت املاک فقط با ثبت در دفتر املاک به رسمیت شناخته میشود. بنابراین، هر گونه انتقال باید با رعایت قوانین مربوطه و ثبت در دفتر املاک انجام شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
اگر شخصا ملک را به خریدار اول انتقال داده اید و خریدار اول در هر صورتی ( وکالتی ) آن را منتقل کرده باشد، صاحب مبایعه نامه عادی و شخصی که در نهایت ملک را خریداری نموده در صورت اثبات نقل و انتقال، ملزم به تنظیم سند عادی خواهید شد
باسلام
اگربیاد اثبات شود اگرچه شهودی ذیل قراردادها امضانکرده باشند،درصورت تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند، می بایست ملک به ایشان منتقل وسند تنظیم شود
