آیا اگر ملک از مشاعیت خارج شود و سند شش دانگ صادر شود دو دانگ به نام بنده صادر می شود و چهار دانگ به نام فروشنده؟

با سلام
زمینی مشاع به مساحت ۳۰۰۰ هزار متر مربع موجوده( که در حال حاضر تمامش مسکونی و ساختمان هست و هر قسمت سند مشاع یا شش دانگ خودش رو داره ). اینجانب از یکی از مالکان که صاحب ۱۶۲ مترمربع ( ملک مسکونی ) بوده یک سوم سهمش رو خریده داری کردم ( حدود ۶۰ متر مربع) . و مبایعه نامه ، سند رسمی غیر منقول و سند رسمی تک برگ این معامله دریافت و نزد اینجانب موجود هست . یک ماه پیش از طریق آگهی منتشر شده در روزنامه مطلع شدم که مالک سه سال بعد از فروش ملک به این جانب از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی درخواست سند شش دانگ برای کل ۱۶۲ متر مربع ساختمان به نام خودش داده ( در حالی که ۶۰ مترمربع از سهم وی قبلا به بنده فروخته شده بود و کل سهم وی ۱۰۲ مترمربع می باشد ) . که براساس متن روزنامه و در مهلت مقرر قانونی به اداره ثبت اعتراض کرده و دادخواست بدوی برای ابطال به حکم دادگاه برای صدور سند ۶ دانگ برای مالک مذکور اعتراض کرده ام . که حدود دو ماه دیگه جلسه دادگاه معین شده . خواستم بپرسم که آیا حقی از بنده ضایع شده ؟ آیا مالک جرمی مرتکب شده ؟ آیا اگر ملک از مشاعیت خارج شود و سند شش دانگ صادر شود دو دانگ به نام بنده صادر می شود و چهار دانگ به نام فروشنده ؟ ممنون می شم راهنمایی بفرمایید .
باتشکر