لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. یک باب مغازه ۷۰ متری با یک سند ششدانگ که دهنه خوبی دارد را مالک نصف کرده و ۲۰ متر را جدا کرده ولی سند یکی است. من می‌خواهم اکنون این ۲۰ متر را به صورت قولنامه بخرم. مالک تجاری می‌گوید به صورت سرقفلی می‌شود از من خرید. آیا مگر سرقفلی نباید مالک کل زمین باشد؟ چون ایشان مالک یک باب مغازه تجاری است و ساختمان بالایش ۱۰ واحد آپارتمان ساخته شده که هر کدام مالک جداگانه دارند. آیا الان مدل خرید می‌شود سرقفلی یا مشاع؟
خرید سرقفلی به معنای خرید حق بهره‌برداری و استفاده از ملک تجاری است و نیازی به مالکیت کامل زمین ندارد. طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، مالک می‌تواند حق سرقفلی را به دیگری منتقل کند، حتی اگر مالکیت کامل ملک را نداشته باشد.
در حالت شما، اگر مالک اصلی ۲۰ متر از مغازه را به صورت سرقفلی واگذار کند، شما می‌توانید این حق را خریداری کنید. اما توجه داشته باشید که این معامله باید به صورت رسمی و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه صورت گیرد.
در مورد اینکه آیا خرید به صورت سرقفلی یا مشاع است، بستگی به نوع و شرایط قرارداد دارد. اگر مالک قصد دارد حق بهره‌برداری (سرقفلی) را به شما واگذار کند، این معامله به صورت سرقفلی خواهد بود. در غیر این صورت، ممکن است به صورت شراکت یا خرید مشاع انجام شود.
درود مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
با سلام احتمال انتقال سرقفلی در صورت وجود شرایط قانونی هست، اشاعه بحث دیگری ست.
با سلام اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی مدارک و مستندات است
با سلام سرقفلی و اشاعه ارتباطی به یکدیگر ندارند
با سلام
در حال حاضر، خرید ۲۰ متر به صورت سرقفلی امکان‌پذیر نیست، زیرا مالکیت کامل آن ۲۰ متر به صورت رسمی تقسیم نشده است. خرید شما به صورت مشاع خواهد بود و تا زمانی که سند تقسیم نشود، مالکیت شما به صورت رسمی ثبت نخواهد شد
