آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام. من دو خانه دارم که یکی از آنها کوچکتر است و می‌خواهم با توجه به اختیار در واگذاری ثلث اموال به یکی از وارثانم ببخشم. در همین حال می‌خواهم خانه دیگرم را (که سند رسمی هم دارد) با توجه به اینکه با همین وارث بده‌بستان‌هایی داشته‌ام، به ایشان بفروشم. منتها نمی‌خواهم در مشاور املاک و یا در دفترخانه باشد، بلکه می‌خواهم مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی این بیع به‌صورت قولنامه و دست‌نویس و با امضای خودم و چند شاهد باشد. حال سوالم اینجاست که بعد از فوت من، آیا این وارث به‌تنهایی و بدون رضایت دیگر وراث و با گرفتن انحصار وراثت می‌تواند این قولنامه و بیع دست‌نویس را به همراه سند ملک به دادگاه ارائه داده و اثبات بیع کند و با حکم دادگاه سند را به نام خودش انتقال دهد؟
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر و نافذ هستند. بنابراین، بیع دست‌نویس شما با امضای خود و شاهدان می‌تواند معتبر باشد.
اما برای انتقال سند و اثبات بیع در دادگاه، وارث شما باید مدارک و مستندات کافی از جمله قولنامه دست‌نویس و شهادت شهود را ارائه دهد. دادگاه با بررسی این مدارک و مستندات می‌تواند تصمیم‌گیری کند.
همچنین، لازم است به این نکته توجه شود که پس از فوت شما، امور مربوط به ارثیه تحت قوانین انحصار وراثت قرار می‌گیرد و وارث باید انحصار وراثت را اخذ کند تا بتواند اقدامات حقوقی مربوطه را انجام دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و احترام،
پرسش شما به دو موضوع **بخشش ثلث اموال** و **بیع دست‌نویس ملک** تحت ماده ۱۰ قانون مدنی مربوط می‌شود. پاسخ را به تفکیک بررسی می‌کنیم:
---
### **۱. بخشش ثلث اموال (خانه کوچک) به یک وارث**
- شما می‌توانید **تا سقف ثلث دارایی** خود (یک‌سوم خانه کوچک) را **به عنوان وصیت تملیکی** یا **هبه (بخشش) در زمان حیات** به یکی از وراث منتقل کنید.
- **شرایط صحت هبه:**
- قبض و اقباض (تحویل ملک به وارث).
- تنظیم سند رسمی یا دست‌نویس با امضای شما و دو شاهد.
- **نکته مهم:**
- اگر وصیت کنید، پس از فوت شما، **دیگر وراث می‌توانند ثلث را رد کنند** (قانون مدنی).
- اگر در زمان حیات ملک را **به صورت رسمی** به وارث منتقل کنید، نیاز به رضایت دیگر وراث پس از فوت شما نیست.
---
### **۲. فروش خانه دوم با قولنامه دست‌نویس (ماده ۱۰ قانون مدنی)**
- **ماهیت حقوقی:**
- طبق **ماده ۱۰ قانون مدنی**، قراردادهای خصوصی (حتی دست‌نویس) بین طرفین معتبر است، **مگر در مواردی که قانون فرم خاصی (مثل سند رسمی) را الزام کرده باشد**.
- **بیع املاک** نیاز به **سند رسمی** ندارد، اما برای **انتقال مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی**، ارائه سند رسمی ضروری است.
- **پس از فوت شما:**
- وارث موردنظر می‌تواند با ارائه **قولنامه دست‌نویس** به دادگاه و استناد به ماده ۱۰، ادعای مالکیت کند.
- **چالش‌های احتمالی:**
- دیگر وراث ممکن است به **جعل امضا**، **عدم قبض و اقباض** یا **بطلان قرارداد** اعتراض کنند.
- دادگاه برای اثبات صحت قرارداد، **شهادت شهود**، **بررسی دستخط** و **قرائن دیگر** را درخواست می‌کند.
- اگر وارث بخواهد ملک را **به نام خود ثبت کند**، باید **حکم قطعی دادگاه** مبنی بر اعتبار قولنامه را به دفترخانه ارائه دهد.
- **راهکار تضمینی:**
- اگر می‌خواهید انتقال ملک قطعی باشد، **همین حالا سند رسمی بزنید** (حتی اگر قیمت اسمی درج شود).
- اگر اصرار بر قولنامه دست‌نویس دارید:
- قرارداد را با **جزئیات کامل** (مبلغ، شرایط پرداخت، تحویل ملک و امضای شما و خریدار) بنویسید.
- **شهودی معتبر** (ترجیحا با مدارک شناسایی) امضا کنند.
- **فیلم یا صوت** از امضای قرارداد بگیرید تا در دادگاه قابل استناد باشد.
---
### **۳. جمع‌بندی پاسخ به سوال اصلی**
**آری**، وارث شما می‌تواند پس از فوتتان با استناد به قولنامه دست‌نویس و ماده ۱۰ قانون مدنی، **درخواست اثبات بیع و انتقال سند** کند، اما:
- **موفقیت او منوط به اثبات صحت قرارداد در دادگاه است** (که ممکن است طولانی و پرچالش باشد).
- **دیگر وراث حق اعتراض دارند** و اگر مدارک محکمی نداشته باشید، ممکن است دادگاه به نفع آنها رای دهد.
---
### **۴. توصیه نهایی**
- **برای خانه دوم:** اگر قصد انتقال قطعی دارید، **همین حالا سند رسمی بزنید** (حتی با مبلغ اسمی). این کار از اختلافات آینده جلوگیری می‌کند.
- **برای خانه کوچک:** اگر می‌خواهید ثلث را وصیت کنید، **وصیت‌نامه رسمی** تنظیم کنید یا در زمان حیات **سند هبه رسمی** نمایید.
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، مشورت با **وکیل پایه‌یک دادگستری** توصیه می‌شود.
**موفق باشید.**
با سلام.
خیر به دلیل داشتن سند رسمی مبایعه نامه تنظیمی باید در سامانه ثبت گردد در غیر اینصورت قابل استناد نمیباشد.در مورد ثلث اموال نسبت به موضوع شما جایگاهی ندارد ثلث در مورد وصیت میباشد.
