لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام.
در قرارداد پیش‌فروش اگر نوشته شده باشد ۱۵ ماه بعد از صدور پروانه منزل فوق را تحویل می‌دهیم، آیا این متن درست است؟ چون پروانه هم نگرفته سازنده. اگر سازنده کلا پروانه نگیرد، آیا می‌شود خسارات روزانه گرفت؟ چون تاریخ دقیق مشخص نکردیم و فقط منوط کردیم به صدور پروانه.
من کلیات از نظر حقوقی می‌پرسم چون بیشتر سازنده‌ها اینگونه نگارش می‌کنند. آیا اصلا دادگاه این مدل نگارش را قبول دارد؟
در قراردادهای پیش‌فروش، تعیین زمان تحویل ملک به صورت دقیق و مشخص مهم است. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که تحویل ملک ۱۵ ماه پس از صدور پروانه انجام می‌شود، اما سازنده پروانه را نگرفته باشد، ممکن است مشکلاتی در تحویل به موقع ملک پیش بیاید.
براساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی بین افراد در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر هستند. در این مورد، اگر شرط تحویل ملک به صدور پروانه منوط شده باشد، این شرط معتبر است. اما اگر سازنده پروانه نگیرد و تحویل ملک به تأخیر بیفتد، ممکن است شما بتوانید از سازنده به دلیل تأخیر و عدم انجام تعهداتش، خسارت مطالبه کنید.
بهتر است در چنین قراردادهایی، شرایط و ضوابط به صورت دقیق‌تری مشخص شود و همچنین ضمانت‌هایی برای انجام به موقع تعهدات در نظر گرفته شود.
با سلام معمولا صدور پروانه یک مهلت عرفی دارد که قابل استناد است.
سلام و عرض ادب اول اظهارنامه بدهید و بعد از موعد مقرر دادخواست الزام به انجام تعهدات
نگارش شرط تحویل ملک به صدور پروانه بدون تاریخ مشخص، از نظر حقوقی ابهام‌آمیز است و ممکن است در دادگاه مورد پذیرش کامل قرار نگیرد. اگر سازنده پروانه نگیرد یا در اخذ آن تاخیر کند، خریدار می‌تواند با استناد به تخلف از تعهد، خسارات روزانه یا سایر خسارات را مطالبه کند. اما بهتر است در قراردادها، شرایط به طور شفاف و دقیق تنظیم شود تا از بروز اختلافات جلوگیری شود
با سلام باید به موجب اظهارنامه و دادخواست تقاضای الزام به انجام تعهد قراردادی را مطرح کنید
با سلام به طور کلی باید در قرارداد زمان معقول برای گرفتن پروانه یا بازه زمانی لازم ذکر شود. با اینحال برای مورد شما باید متن قرارداد نیز بررسی وشد شاید با توجه به قراین دیگر، محدوده زمان مشخص باشد. در غیر این صورت نمی توان خسارت تاخیر دریافت نمود.
برای صدور پروانه مهلت تعیین نشده این موضوع قرارداد را دچار چالش قانونی میکند
