لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
من دارای یک حیاط مشاعی در واحد خودم هستم که تنها واحد دسترسی به حیاط، واحد من است. البته حیاط دارای درب است و درب اصلی ساختمان در پشت ساختمان واقع شده و همه واحدها از آن رفت و آمد دارند. به هر حال در پایان کار من نوشته شده جنوبا (یعنی همین درب حیاط) بدون حق دسترسی سواره و پیاده. حال می‌خواستم بدانم حق استفاده فقط با طبقه اول است یا خیر؟
خیلی ممنون
با توجه به توضیحات شما، حیاط به عنوان مشاعات ساختمان تلقی می‌شود و در نتیجه همه واحدهای ساختمان حق استفاده از آن را دارند، مگر اینکه در سند تفکیکی یا اساسنامه ساختمان به صورت خاص این حق به واحد خاصی اختصاص داده شده باشد.
با این حال، وجود عبارت "بدون حق دسترسی سواره و پیاده" می‌تواند نشان‌دهنده محدودیت‌هایی برای استفاده شخصی از این فضا باشد. این عبارت ممکن است به معنای عدم امکان استفاده خاص برای سواره و پیاده از درب حیاط باشد و نه لزوماً به معنای اختصاص حیاط به واحد خاصی.
برای روشن شدن وضعیت قانونی، می‌توانید به سند مالکیت و اساسنامه ساختمان مراجعه کنید و یا با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
مطابق ماده ۱۰۳ قانون مدنی، مالکان مشاع حق استفاده از مال مشاع را دارند، مگر اینکه توافق دیگری بین آنها صورت گرفته باشد.
با سلام و عرض ادب ،سند نیاز به بررسی دارد
عرض سلام و احترام ، اظهار نظر مستلزم بررسی سند مالکیت است.
با توجه به توضیحات شما، اگر در سند مالکیت شما ذکر شده که “جنوبا بدون حق دسترسی سواره و پیاده” به حیاط اشاره دارد، این به این معناست که شما تنها حق استفاده از حیاط را دارید و هیچ‌یک از دیگر واحدها نمی‌توانند بدون اجازه شما از آن استفاده کنند. به‌طور کلی، اگر دسترسی به حیاط از طریق درب دیگری (مثل درب اصلی ساختمان) انجام می‌شود و در سند حق استفاده برای شما محفوظ مانده، دیگر واحدها حق دسترسی به حیاط شما را ندارند.
البته نیاز به تامل بیشتر و تحلیل سند است
بنابراین، در صورتی که فقط شما به حیاط دسترسی دارید، دیگر واحدها نمی‌توانند از آن استفاده کنند مگر اینکه توافق خاصی بین شما و دیگر واحدها صورت گیرد
با سلام و درود
پاسخ صحیح مستلزم بررسی سند مالکیت شما هست
حیاط مشاع است و همه مالکین حق استفاده دارند، مگر در سند رسمی یا با توافق، حق انحصاری به شما داده شده باشد. عبارت "بدون حق دسترسی سواره و پیاده" نشان می‌دهد حیاط برای عبور عمومی نیست اما حق استفاده مشاعی را نفی نمی‌کند.
برای استفاده انحصاری، باید سند یا توافق مالکین را بررسی شود.
با درود
دوست عزیز چون حیاط چزو مشاعات ساختمان میباشد ،پس تمام
مالکین آپارتمان حق استفاده از مال مشاع (حیاط) را دارند .
