لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، عرض ادب؛ چنانچه موجر ملک مورد اجاره را به فرزند خود صلح عمری نماید و خودش در قید حیات باشد، آیا قرارداد اجاره باید فسخ شده و قرارداد جدیدی که موجر فرزند وی باشد بسته شود یا اینکه تا زمان حیات همچنان خودش موجر خواهد بود؟ سپاسگزارم.
در صورتی که موجر ملک مورد اجاره را به فرزند خود از طریق صلح عمری منتقل کند، همچنان تا زمان حیات خود و با توجه به شرایط صلح، مالک منافع ملک باقی میماند و می‌تواند به عنوان موجر عمل کند.
بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی، در صورتی که موجر در مدت اجاره مالک منافع ملک باشد، می‌تواند به عنوان موجر به ایفای تعهدات قرارداد اجاره ادامه دهد و نیازی به فسخ قرارداد و انعقاد قرارداد جدید نیست.
بنابراین، تا زمان حیات موجر و بر اساس شرایط صلح عمری، او همچنان موجر محسوب می‌شود.
با سلام بله با صلح عمری مالکیت تغییر می‌کند و می‌بایست قرارداد جدید با موجر جدید بسته شود
عرض سلام و احترام ، تا زمان حیات خودش موجر خواهد بود .
سلام و عرض ادب و احترام 🌷
سؤال شما درباره‌ی صلح عمری و تاثیر آن بر رابطه‌ی استیجاری موجود است، یعنی اگر موجر، ملک را به فرزندش صلح عمری کند، آیا لازم است قرارداد اجاره فسخ شود و با مالک جدید قرارداد بسته شود یا نه.
اجازه بدهید خیلی دقیق و ساده توضیح بدهم:
✅ اول: صلح عمری چیست؟
صلح عمری یعنی:
مالک (موجر) ملک را به فرزند یا شخص دیگری منتقل می‌کند،
اما با این شرط که تا زمان زنده بودن خودش، حق استفاده و انتفاع از ملک را داشته باشد.
یعنی:
مالکیت منتقل شده، اما حق استفاده (حق انتفاع) برای صلح‌کننده (پدر) باقی مانده است.
✅ حالا در مورد اجاره:
اگر پدر (موجر سابق)، ملک را به فرزندش صلح عمری کرده باشد:
تا زمانی که در قید حیات است، حق استفاده و بهره‌برداری از ملک با خود اوست.
بنابراین، او همچنان حق دارد مستاجر داشته باشد، اجاره‌بها بگیرد و قرارداد اجاره را ادامه دهد.
📌 پاسخ به سؤال شما:
❓آیا باید قرارداد اجاره فسخ شود و قرارداد جدید با فرزند (مالک جدید) بسته شود؟
✅ خیر، نیازی نیست.
تا زمانی که پدر (صلح‌کننده) در قید حیات است:
او همچنان موجر محسوب می‌شود،
و قراردادهای اجاره‌ای که با او بسته شده معتبر هستند،
حتی اگر ملک به فرزندش صلح شده باشد.
✅ پس نتیجه:
صلح عمری انجام شده؟ بله
پدر در قید حیات است؟ بله
آیا قرارداد اجاره باید فسخ شود؟ ❌ خیر
آیا موجر همچنان پدر است؟ ✅ بله، چون حق استفاده و انتفاع با اوست
آیا بعد از فوت پدر، مستاجر باید با فرزند قرارداد جدید ببندد؟ ✅ بله، چون بعد از فوت پدر، حق استفاده به فرزند منتقل می‌شود
🛠 نکته مهم:
اگر در قرارداد اجاره فعلی، نام موجر به‌عنوان "مالک" آمده باشد، بهتر است یک الحاقیه ساده تنظیم شود که توضیح دهد:
«با وجود صلح عمری، حق انتفاع همچنان با موجر است و قرارداد تا پایان مدت، معتبر می‌باشد.»
این کار برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از اختلاف‌های آینده مفید است.
اگر نیاز داشته باشید، می‌تونم:
متن الحاقیه
یا توضیح حقوقی برای مستاجر یا موجر
براتون آماده کنم.
با احترام و آرزوی موفقیت شما 🌷
با سلام
خیر نیازی به تنظیم قرارداد اجاره جدید نیست.
از آنجا که در صلح عمری منافع برای صلح کننده باقی میماند تا زمان حیات موجر قرارداد معتبر است .
در صلح عمری طرف مالک منافع است و مادامیکه مالک زنده است طرف مالک منافع است
