لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عرض سلام و ادب دارم. من دو ماه پیش یک زمین فروختم به یک نفر به مبلغ دو میلیارد و مشکلی در نقشه داشت و ایشان مبلغ صد میلیون بیعانه داده تا مشکل حل شود. الان مشکل حل نشده و می‌خواهم معامله را فسخ کنم ولی خریدار می‌گوید باید سیصد میلیون تومان ضرر کرد به من بدهید در حالی که فقط صد میلیون پول داده. آیا از نظر قانونی این خسارت بهش تعلق می‌گیرد؟ ممنون می‌شوم توضیح دهید.
با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، در صورتی که نقشه زمین مشکل داشته باشد و شما به عنوان فروشنده نتوانید مشکل را حل کنید، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند و مبلغ بیعانه را بازپس گیرد.
اما در مورد مطالبه خسارت بیشتر از مبلغ بیعانه، باید به قرارداد موجود بین شما و خریدار مراجعه کرد. در قراردادها معمولاً شرطی به نام 'وجه التزام' برای تعیین خسارت در صورت عدم انجام تعهدات طرفین مقرر می‌شود.
اگر در قرارداد شما چنین شرطی وجود دارد و مبلغ مشخصی برای خسارت تعیین شده است، باید بر اساس آن عمل شود. در غیر این صورت، خریدار نمی‌تواند بیش از مبلغ بیعانه را به عنوان خسارت مطالبه کند.
ماده ۲۲۱ قانون مدنی ایران نیز مقرر می‌دارد که در صورت عدم اجرای تعهدات قراردادی، متعهدله می‌تواند خسارات وارده را مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد شرط خلافی مقرر شده باشد.
با سلام اگر در قرارداد مبلغی مشخص شده باید همان میزان پرداخت شود ولی اگر ذکری به میان نیامده همان بیعانه به عنوان خسارت محسوب می‌شود
با سلام
هر آنچه در قرارداد فی مابین امده ملاک عمل است
با سلام
به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.
با سلام
باید مفاد قرارداد بررسی گردد.اگر وجه التزام مشخص نشده باشد بیشتر ازبیعانه نمی تواند درخواست نماید.
سلام
قرارداد منعقده باید بررسی گردد و چنانچه به دلیل عدم توانایی در انتقال ملک خسارتی تعیین کرده باشید ایشان می تواند مطالبه کند
