لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در اجاره مشمول قانون ۵۶ ، مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کرده و از طرفی مورد اجاره رو به دیگری به صورت بیع فضولی انتقال داده و ملک اکنون در تصرف خریدار می باشد، آیا دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه علیه مستاجر طرف قرارداد و متصرف (خریدار فضولی) قابلیت طرح دارد؟
اساسا طبق قانون به غیر از تخلف انتقال به غیر توسط مستاجر، در چه مواردی دعوای تخلیه علیه هر دو (مستاجر و متصرف) قابلیت طرح دارد؟
با سلام
اگر منظورتان از انتقال با عقد بیع فضولی، انتقال و فروش عین ملک مستاجره به غیر است که مصداق بارز فروش مال غیر و
قابلیت طرح شکایت کیفری دارد و نسبت به خریدار و متصرف جدید نیز می توان شکایت رفع تصرف عدوانی(برای ملک بدون سند)
و یا خلع ید(برای ملک سنددار) را مطرح نمود...
اما اگر منظورتان انتقال منافع مستاجره می باشد، می توانید دادخواست فسخ اجاره نامه و تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور
معوقه را طرح و ثبت نمایید...
موارد فسخ اجاره و تخلیه: ماده ۱۴ قانون روابط مؤجر و مستاجر مصوب۵۶ و ماده ۸ مصوب۶۲
مطالبه اجور معوقه امکان پذیر است اما شکایت کیفری امکانش نیست
-- در خصوص قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ تخلفاتی مانند : عدم پرداخت اجاره ، انتقال به غیر بدون اذن مالک ، تغییر شغل و تعدی و تفریط مستاجر میتواند موجب درخواست حکم تخلیه شود که هرکدام شرایط خاص خود را دارد .
-- روابط طرفین قرارداد تنها تابع مقررات حقوقی این قانون بوده و امکان شکایت کیفری به هیچ عنوان وجود ندارد .
باسلام
میتوانید شکایت کیفری مبنی بر انتقال یا فروش مال غیر بر علیه مستاجر اقامه نمایید و نیز مطالبه اجور معوقه بر علیه مستاجر اقدام کنید
شما میتوانید علیه مستاجر دعوای تخلیه بدلیل انتقال به غیر طرح کنید و علیه متصرف دعوای خلع ید
