لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا زمین فروخته شده تلف شده است؟

پرسیده شده
۹ پاسخ ۵۴

سلام. زمین غیر را فروختم چون فکر می‌کردم طبق مدارک مال من است، و خریدار شخصا خودش ساخت و ساز کرده و هم فروخته و خریدار ردیف دوم هم ساخت کرده و کلا چند دستگاه سه الی چهار طبقه و خانه توش ساختند.
الان زمین تلف حکمی و یا حقیقی و غیره شده یا نه؟ یا هیچ نوعی از تلف نشده و تهش تخریب می‌شود و زمین تحویل مالک اصلی می‌شود اگر معامله را رد کند مالک؟ و من با هزینه شخصی باید تخریب کنم؟ و آن هزینه ساخت و ساز را من باید بدهم به کسی؟ خریداران هیچ استعلام کتبی از ادارات نگرفتند و با یک بیع عادی از من خریدند. مچکرم.

۹ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

با توجه به سوال شما، باید توجه داشت که طبق ماده ۳۰۴ قانون مدنی، هرگاه کسی بدون اجازه مالک در مال غیر تصرف کند، ضامن عین و منافع آن است، بنابراین در صورتی که شما بدون اجازه مالک اصلی زمین آن را فروخته‌اید و ساخت و ساز بر روی آن انجام شده، شما مسئول جبران خسارت و هزینه‌های تخریب بناها خواهید بود.

در مورد تلف شدن زمین، به معنای حقوقی و قانونی، زمین به عنوان مال غیرمنقول تلف نمی‌شود. اما اگر مالک اصلی با توجه به ساخت و سازها معامله را فسخ کند، شما باید نسبت به جبران خسارات وارده به خریداران اقدام کنید.

در نهایت، توصیه می‌شود برای حل این موضوع و جلوگیری از مشکلات حقوقی بیشتر به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کرده و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

با درود
در صورت عدم تنفیذ مالک ملک،معاملات شما و معاملات پس از آن همگی باطل بوده با توجه به تلف حکمی مبیع،می‌بایست نسبت به پرداخت قیمت اقدام نمایید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از ۴۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۲۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۷۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۳۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۳۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۳۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۹۵,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۹۵,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۶۹,۰۰۰ تومان

با سلام بله از مصادیق تلف حکمی است. در صورت رد معامله اول توسط مالک معاملات بعدی باطل اعلام خواهند شد

با سلام
بستگی به رد یا تنفیذ معامله توسط مالک اصلی است،اگر رد کند تمامی نقل و انتقالات باطل و بالاتر است ،به نوعی تلف حکمی است.

با سلام
بله تلف حکمی محقق گردیده است لکن چنانچه مالک معامله شما را رد نماید معاملات لاحق نیز باطل می شود.

سلام اگر مالک زمین فروش را رد کند معامله باطل می شود و شما باید هزینه ها رو پرداخت کنید

با سلام
از نظر قانونی می‌بایست به وضعیت اولیه بازگردانده شود و به مالک آن مسترد گردد و در این راه کلیه خسارات و هزینه‌ها بر عهده شما می‌باشد اما در عمل و در رویه معمولا قیمت روز زمین به صاحب زمین پرداخت می‌گردد

با سلام به نوعی تلف حکمی اتفاق افتاده است ولی منوط به رد یا تنفیذ مالک می‌باشد در صورت رد معامله معاملات بعدی باطل بوده و باید یا زمین به وضع سابق برگردد و یا قیمت ملک داده شود

مشاوره‌های حقوقی مرتبط