لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا سرقفلی مغازه به من تعلق دارد؟

پرسیده شده
۱۴ پاسخ ۱۰۸

سلام و درود

شوهرم چهار سال پیش فوت کرده و من همان سال اول فوت، در اداره ثبت، مغازه شوهرم را در ازای مهریه‌ام توقیف و مالکیت را به نام خودم سند زدم و به فرزندم و مادر شوهرم که ارث می‌بردند نیز چیزی نرسید. سه سال قبل از فوت نیز مغازه خالی از مستاجر بود و بعد از فوت هم تا الان هیچ مستاجری نیست و تا الان اجاره نداده‌ام، یعنی درست هفت سال است مغازه بدون مستاجر است و شیشه‌هایش شکسته‌اند.

آیا به نظر شما این مغازه سرقفلی هم دارد؟ چه کسی الان مالک سرقفلی است؟ هفت سال است مغازه بدون مستاجر است ولی من مالک رسمی مغازه هستم. آیا سرقفلی مغازه متعلق به من است یا کس دیگری؟

۱۴ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

برای بررسی موضوع سرقفلی مغازه، باید ابتدا مفهوم سرقفلی را روشن کنیم. سرقفلی حقی است که به موجب آن مستأجر می‌تواند پس از پایان مدت اجاره، همچنان در ملک باقی بماند یا مبلغی را از صاحب ملک دریافت کند. در صورتی که مغازه‌ای دارای مستاجر نباشد یا سرقفلی به کسی منتقل نشده باشد، معمولاً سرقفلی‌ای وجود ندارد.

با توجه به اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، مغازه شما در طی هفت سال اخیر بدون مستاجر بوده است و در زمان فوت همسرتان مستاجری نداشته است. بنابراین، به نظر می‌رسد که سرقفلی‌ای برای این مغازه وجود ندارد. با این حال، ممکن است در اسناد قبلی و یا توافقات پیشین، حقی برای سرقفلی وجود داشته باشد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.

جهت اطمینان کامل، پیشنهاد می‌شود مدارک و اسناد مربوط به مغازه را بررسی کرده و در صورت لزوم با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی مشورت نمایید. طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، سرقفلی به مستاجر تعلق می‌گیرد، اما در صورتی که مغازه از ابتدا سرقفلی نداشته باشد یا مستاجری در آن نبوده باشد، حقی برای سرقفلی ایجاد نمی‌شود.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

با سلام
حسب توضیحات ملک فاقد سرقفلی به نظر می رسد

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از ۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۷۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۶۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۴۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از ۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۹۵,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۳۰۰,۰۰۰ تومان

سلام
احتمالا سرقفلی ندارد...

چون در گذشته حق سرقفلی در سوابق اداره ثبت درج نمی شد به طور قطعی نمی توان اظهار نظر کرد اما عدم مراجعه طولانی مدت از سوی شخصی به عنوان مدعی سرقفلی اماره ای بر عدم واگذاری سرقفلی است

سلام
اگر این ملک سرقفلی داشته باشد قاعدتا اسناد و مدارک آن باید در منزل شما یا در دست مالک سرقفلی باشد .

سلام با توجه به توضیحات امکان سرقفلی وجود ندارد

با سلام،اگر کسی در این خصوص ادعایی دارد با ارائه مدارک متقن باید ثابت کند.فعلا که مالکیت و منافع متعلق به شماست.

با سلام
با عنایت به متروکه بودن طی مدت زمان مذکور بعید است ملک واجد سرقفلی باشد.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط