آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
شوهرم چهار سال پیش فوت کرده و من همان سال اول فوت، در اداره ثبت، مغازه شوهرم را در ازای مهریه‌ام توقیف و مالکیت را به نام خودم سند زدم و به فرزندم و مادر شوهرم که ارث می‌بردند نیز چیزی نرسید. سه سال قبل از فوت نیز مغازه خالی از مستاجر بود و بعد از فوت هم تا الان هیچ مستاجری نیست و تا الان اجاره نداده‌ام، یعنی درست هفت سال است مغازه بدون مستاجر است و شیشه‌هایش شکسته‌اند.
آیا به نظر شما این مغازه سرقفلی هم دارد؟ چه کسی الان مالک سرقفلی است؟ هفت سال است مغازه بدون مستاجر است ولی من مالک رسمی مغازه هستم. آیا سرقفلی مغازه متعلق به من است یا کس دیگری؟
برای بررسی موضوع سرقفلی مغازه، باید ابتدا مفهوم سرقفلی را روشن کنیم. سرقفلی حقی است که به موجب آن مستأجر می‌تواند پس از پایان مدت اجاره، همچنان در ملک باقی بماند یا مبلغی را از صاحب ملک دریافت کند. در صورتی که مغازه‌ای دارای مستاجر نباشد یا سرقفلی به کسی منتقل نشده باشد، معمولاً سرقفلی‌ای وجود ندارد.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، مغازه شما در طی هفت سال اخیر بدون مستاجر بوده است و در زمان فوت همسرتان مستاجری نداشته است. بنابراین، به نظر می‌رسد که سرقفلی‌ای برای این مغازه وجود ندارد. با این حال، ممکن است در اسناد قبلی و یا توافقات پیشین، حقی برای سرقفلی وجود داشته باشد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.
جهت اطمینان کامل، پیشنهاد می‌شود مدارک و اسناد مربوط به مغازه را بررسی کرده و در صورت لزوم با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی مشورت نمایید. طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، سرقفلی به مستاجر تعلق می‌گیرد، اما در صورتی که مغازه از ابتدا سرقفلی نداشته باشد یا مستاجری در آن نبوده باشد، حقی برای سرقفلی ایجاد نمی‌شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
چون در گذشته حق سرقفلی در سوابق اداره ثبت درج نمی شد به طور قطعی نمی توان اظهار نظر کرد اما عدم مراجعه طولانی مدت از سوی شخصی به عنوان مدعی سرقفلی اماره ای بر عدم واگذاری سرقفلی است
