لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
ما یک واحد آپارتمان خریدیم سه دانگ به نام خودم و سه دانگ به نام همسرم. حالا می‌خواهیم این ملک را بدهیم بساز بفروش به صورت واحد نوساز تحویل بگیریم. می‌خواستم بدانم زمانی که این واحد ساخته می‌شود، واحد جدید هم سندش به صورت سه دانگ سه دانگ است؟
با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت، سند مالکیت هر ملکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، معتبر است و مالکیت افراد بر اساس سند رسمی تعیین می‌شود.
در صورتی که واحد نوساز به ثبت برسد و سند جدید برای آن صادر شود، می‌توانید درخواست کنید که مالکیت واحد جدید به صورت سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان ثبت شود. برای این کار باید در زمان تنظیم سند جدید، این موضوع را به دفتر اسناد رسمی اطلاع دهید.
بهتر است پیش از هر اقدامی، با مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مشورت کنید تا از جزئیات دقیق و مدارک مورد نیاز مطلع شوید.
با سلام بله در نهایت نیز سه دانگ سه دانگ خواهد بود
با سلام بله به همین صورت بوده مگر خلاف آن را توافق نمایید
با سلام این موضوغ بستگی به توافق شما دارد.
سلام
بله، به همین صورت خواهد بود مگر در صورت توافق خلاف آن ...
۱. اصل حاکمیت قراردادها: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، لازم‌الاجرا هستند. بنابراین شما می‌توانید در قرارداد با سازنده مشخص کنید که واحد جدید به همان شکل قبلی (سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان) تقسیم شود.
۲. نقش سازنده و تعیین سهم مالکیت: در مشارکت در ساخت، تهیه سند نهایی بر اساس قرارداد بین شما و سازنده صورت می‌گیرد. به معنای دیگر، قراردادی که با سازنده دارید تعیین خواهد کرد که چگونه واحد نهایی تقسیم و به شما منتقل شود.
۳. توجه به تنظیم سند رسمی جدید: پس از ساخت و ساز و دریافت پایان کار، باید نسبت به تنظیم سند رسمی برای واحد جدید اقدام کنید. در این مرحله، سهم هر یک از مالکین باید مشخص گردد و در صورتی که تصمیم دارید سهم خود و همسرتان به‌صورت سه دانگ، سه دانگ باقی بماند، این موضوع باید در قرارداد مشارکت با سازنده ذکر شود و در زمان تنظیم سند نهایی نیز مورد توجه دفترخانه قرار گیرد.
۴. اهمیت پیش‌بینی‌های قراردادی: بهتر است در قرارداد پیش‌بینی‌های لازم درباره نحوه تقسیم ملک جدید، هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های شهرداری و سایر مخارج مربوط به نوسازی ذکر شود تا در آینده مشکلی از این بابت پیش نیاید.
