آیا صاحب سرقفلی میتواند بدون اجازه ی مالک سرقفلی را انتقال دهد؟

بنده مغازه ای را طی مبایعه نامه ای معامله کردم و سه دانگ سرقفلی مغازه ای را معامله کردم.فروشنده برای بنده وکالت فروش بلاعزل زدند .. فروشنده در مبایعه نامه اعلام کرد چنانچه نتوانم رضایت مالک را کسب ننمایم به قیمت روز ملک به خریدار پرداخت مینمایم. هم اکنون با فرستادن اظهارنامه اعلام کرده مالک ملک راضی به انتقال سرقفلی نمیباشد و مبایعه نامه فسخ میباشد. سوال بنده اینست فروشنده میتواند نسبت به انتقال سرقفلی سه دانگ سرقفلی از طریق قانون ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اقدام کند و سرقفلی را به نام بنده بزند یا خیر؟
سوال بعدی بنده اینست چنانچه تو مبایعه نامه ذکر شده قیمت ملک به روز، منظور از قیمت به روز قیمت عرف املاک میباشد یا قیمت تایین شده ی کارشناس دادگستری یا تادیه بانک مرکزی؟ تشکر