آیا قاضی بدون گرفتن وکیل حق مرا به من برمی گرداند یا باید وکیل بگیرم؟

سلام من خانه ای در تاریخ ۷/۱۰/۹۸ به مبلغ ۶۶۰ میلیون در دو طبقه در بنگاه قولنامه کردیم و قرار شد ۱۰۰ میلیون زمان قولنامه یعنی ۸/۱۰/۹۸ که پاس شد و ۱۲۵ میلیون در تاریخ ۵/۱۱/۹۸ بعد از تخلیه منزل پاس گردد و ۴۳۵ میلیون هم در تاریخ ۱/۱۲/۹۸ وقت سند زدن بنام بنده….. که در تاریخ ۵/۱۱/۹۸ منزل تخلیه نگردید…. و همچان عذر و بهانه آوردند که مستاجرها خالی نمی کننن و ما وکیل گرفتیم برای تخلیه منزل و ما ۱۲۵ میلیون چک دوم را هم آزاد کردیم و همچنان منزل تخلیه نگردید…. و زمان چک سوم هم فرا رسید و همچنان آنها درگیر برای تخلیه خانه و یا بهانه بودند و اکنون که هفت ماه از این تاریخ گذشته با هر تماس و پیگیری ما بهانه تراشی می کردند تا اینکه ما با پیگیری های مکرر آنها را مجبور به گرفتن وکالت تام برای انجام کارهای ثبتی و مالیاتی و شهرداری نماید که متاسفانه بعد از ۳ روز بعد از گرفتن وکالت تام ازخانمی که ما منزل را با وکالت تام فرزندانش خریداری کرده بودیم فوت نمودند و وکالت نامه ما عملا منتفی شد و ما ماندیم چکار کنیم تا اینکه ورثه ایشان عنوان کردند که شما دو راه بیشتر ندارید یکی ما طبقه دوم منزل را غیر قانونی ساختیم و شهرداری دستور به تخریب داده و ما باید تخریب کنیم تا بتوانیم سند بنام شما بزنیم و یا اینکه ما یک وکالت تام به شما بدهیم شما هر موقع خواستید برید سند بنام بزنید…. که این دو راه اصلا عملی نیست چون من پول دوطبقه را پرداخت کردم و حتی ۸۰ میلیون گران تر از عرف محله و زمان خریداری کردیم و الان با این پول می توانم پایین شهرم و منطقه خیلی بد خریداری کنم و اصلا انصاف نیست که من تمام زندگی رو فروختم برای خرید خانه و حالا بخواهند معامله را فسخ نمایند…و آنها می گویند الان خانه کم کمش ۱ میلیارد قیمت داره…. آیا من میتوانم برای احقاق حقم به تنهایی به دادگاه شکایت کنم… پیروز این معامله میتوانم باشم یا اینکه باید وکیل بگیرم… آیا قاضی بدون گرفتن وکیل حق مرا به من برمی گرداند یا باید وکیل بگیرم … و در صورت وکیل گرفتن آیا میتوانم حق الوکاله را از وراث بگیرم... حق الوکاله چقدر میش
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید