لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من در تاریخ ۱۰ تیر ماه سال ۱۴۰۳ یک ملک قولنامه‌ای که زمین آن دارای سند می‌باشد اما پایان کار ندارد و طبقات آن به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شده است را خریداری کرده‌ام. مشاور املاک اقدامی برای ثبت در سامانه کاتب انجام نداده است. آیا قولنامه من معتبر می‌باشد؟
طبق قوانین جاری، قولنامه‌ها در صورتی معتبر هستند که به صورت رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده باشند. در غیر این صورت، قولنامه ممکن است به عنوان یک سند عادی تلقی شود که در برخی موارد اثبات حقوقی آن دشوار خواهد بود.
بر اساس ماده ۴۸ قانون ثبت، هر سندی که مطابق با مقررات این قانون به ثبت نرسیده باشد، در هیچ‌یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. بنابراین، اگر قولنامه شما در سامانه کاتب ثبت نشده باشد، ممکن است در مواقعی که نیاز به اثبات حقوق خود دارید با مشکلاتی مواجه شوید.
همچنین، ممکن است با توجه به شرایط خاص ملک و معاملاتی که انجام داده‌اید، لازم باشد با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از وضعیت حقوقی دقیق و راه‌حل‌های ممکن برای شما مطلع شوید.
با توجه به فرمایشات شما اعیانی ملک فاقد سند رسمی است بنابراین باید توجه داشته باشید که معامله شما فعلا معتبر است ولی لازم الاجرا شدن برخی قوانین مربوط به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول در اینده نچندان دور میتونه دردسر ساز باشه
می‌توانید از آن به عنوان یک سند مدنی در دادگاه استفاده کنید و حسب مورد دعوای مناسب را مطرح نمایید
بین قولنامه با مبایعه نامه تفاوت است زیرا قولنامه تعهد به انجام معامله در آینده است اما مبایعه نامه معامله انجام شده اگر منظور شما مبایع‌نامه است باید یا به صورت حضوری در دفاتر ثبت اسناد و املاک ضور پیدا کردن آن را رسم می‌کنید یا اینکه با حضور در دفاتر مشاور املاک به صورت قانونی آن را ثبت و سپس جهت تنظیم سند رسمی اقدام کنید
احتمالا منظور شما مبایعه نامه باشه...به مشاور املاک مراجعه کنین تا ثبت کنه
با سلام،اعتبار دارد برای جلوکیری از مشکلات آتی در سانه ثبت گردد.
