آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ببخشید، پدرم منزلی نیم‌ساخت دارند که به نام برادرم پروانه ساختمانی گرفته‌اند و سه دانگ آن به نام برادرم بوده است. بعدا برادرم سه دانگ خودش را به نام مادرم کرده و ۸ ماه بعد همسرش تقاضای مهریه کرده است. این منزل در اجرای احکام به دلیل اینکه پروانه ساخت به نام برادرم است توقیف شده و الان وکیل همسر برادرم تقاضای کارشناسی برای مزایده کردن کرده است.
می‌خواستم بدانم آیا صرف اینکه پروانه ساختمان به نام برادرم است مجوزی برای توقیف و مزایده ملک است؟ و اینکه ما چه اقدامی باید انجام دهیم؟
۱. براساس ماده ۱۰۸ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف اموال تنها زمانی ممکن است که مال به عنوان دارایی شخص بدهکار شناسایی شده باشد. صرف اینکه پروانه ساختمان به نام فردی باشد، به‌تنهایی برای توقیف و مزایده ملک کافی نیست، مگر اینکه مالکیت واقعی ملک به نام او ثبت شده باشد.
۲. در این مورد، اگر ملک به نام برادر شما نباشد و فقط پروانه ساختمان به نام او باشد، می‌توانید با ارائه مدارک اثبات مالکیت واقعی و ثبت شده ملک به دادگاه، از توقیف و مزایده ملک جلوگیری کنید.
۳. پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط، بهترین راه‌حل قانونی برای جلوگیری از مزایده و توقیف ملک ارائه شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
ملاک جهت توقیف ملک این است که در اداره ثبت به نام شخص باشد و پروانه ساخت ملاک نمی باشد اگر هم همچنان به نام برادر شماست باید مادر شما اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند
در خصوص توقیف ملک و درخواست کارشناسی برای مزایده، نکته اصلی این است که مالکیت ملک به عنوان ملاک اصلی در اجرای حکم مورد توجه قرار می‌گیرد. در صورتی که پروانه ساختمانی به نام برادرتان است، اما مالکیت قانونی ملک طبق سند رسمی به مادرتان منتقل شده باشد (یعنی انتقال مالکیت سه دانگ از برادرتان به مادرش به صورت قانونی انجام شده باشد)، صرف وجود پروانه ساختمانی به نام برادرتان، به تنهایی نمی‌تواند مجوزی برای توقیف و مزایده باشد.
با این حال، امکان اعتراض به توقیف ملک و درخواست مزایده وجود دارد. اگر انتقال ملک به مادر شما به درستی انجام شده و مالکیت قانونی مادر شما باشد، می‌توانید با ارائه مدارک مستند و مستندات رسمی (مانند اسناد انتقال و مبایعه‌نامه یا قرارداد قانونی) به دادگاه یا مرجع اجرایی ثابت کنید که ملک متعلق به مادر شما است و نه به برادرتان. در این صورت، دادگاه ممکن است دستور رفع توقیف و جلوگیری از مزایده را صادر کند.
همچنین، ممکن است در این قضیه مسائل مرتبط با حق مهریه هم مطرح باشد، به ویژه اگر دادگاه بر این باور باشد که ملک به عنوان مال مشترک یا مال معوض برای مهریه در نظر گرفته شده است. لذا توصیه می‌شود که با ارائه مستندات و اسناد قانونی در دفاع از مالکیت مادر شما، اقدامات لازم را انجام دهید.
