لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قرارداد اجاره و انتقال سرقفلی به مدت دو سال بین من و مستاجر مغازه منعقد شده است. اکنون مستاجر قدیم دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت اجاره به طرفیت من (مستاجر جدید) مطرح کرده است.
سوال اول: آیا با انتقال سرقفلی مستاجر قدیم ذی‌نفع در طرح دعوی تخلیه می‌باشد؟
سوال دوم: آیا عدم دعوت از مالک ملک تجاری به جهت رعایت و عدم تضییع حق مالک ایراد شکلی دادخواست محسوب می‌شود؟
سپاس از پاسخگویی.
در پاسخ به سوال اول، در صورتی که مستأجر قدیم سرقفلی را به شما منتقل کرده باشد، او دیگر ذی‌نفع در اجاره‌نامه نخواهد بود و نمی‌تواند درخواست تخلیه بدهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره به طور خاص حقی برای او در این زمینه قید شده باشد.
طبق ماده ۴۹۵ قانون مدنی، انتقال سرقفلی به معنای انتقال حقوق و وظایف مربوط به اجاره است و مستأجر قدیم پس از انتقال، حقی در این زمینه ندارد.
در خصوص سوال دوم، عدم دعوت از مالک ملک تجاری ممکن است به عنوان یک ایراد شکلی در دادخواست محسوب شود. مالک ملک نیز ذی‌نفع در موضوع اجاره است و باید در جریان دادخواست قرار گیرد تا حقوق او تضییع نشود. طبق ماده ۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی، تمامی طرف‌های ذی‌نفع باید در جریان دعاوی مرتبط با ملک قرار گیرند.
با سلام ،خیر مستاجر قبلی ذی‌نفع در طرح دعوی نمی باشد،مالک باید به عنوان خوانده باشد.
با سلام و عرض ادب ،مستاجر قبلی نفعی در این خصوص ندارد و علیه مالک باید طرح دعوا شود
اگر قرارداد اجاره قبلی منقضی شده باشد دیگر تخلیه نسبت به مستاجر سابق منتفی است.
عرض سلام و احترام، مالک ملک را خوانده قرار دهید
سلام
مستاجر قبلی نفعی در این خصوص ندارد و علیه مالک باید طرح دعوا شود
