آیا مستاجر میتواند از آمدن مستاجر جدید برای اجاره امتناع کند؟

باسلام
دوسال پیش ملکی را بارهن 8میلیون و 550هزار تومان رهن و اجاره کردم بعد از گذشت یک سال بدون مراجعه به بنگاه و با توافق تلفنی مبلغ اجاره 700هزارتومان شد و بعد از اتمام سال دوم موجر پرداخت پول رهن را موکول کرده به رهن مجدد ملک توسط فرد دیگر و بنده هم جای دیگری را اجاره کرده ام ولی ملک را تخلیه نکرده ام تا پول پیش بنده به دست من برسد
سوال اول ایا بنده ملزم هستم اجازه دیدن افرادی که بنگاه میفرستند برای دیدن ملک را بدهم یا میتوانم از این کار جلوگیری کنم؟
سوال دوم ایا بعد از اتمام مدت قراردار(تاریخی که در قرارداد سال اول به عنوان اتمام قرارداد مقرر شد ولی سال دوم به صورت تلفنی توافق شده) تا زمانی که پول پیش به دست بنده برسد من ملزم به پرداخت اجاره هستم یا نه؟
با تشکر