آیا می‌توانم از سهم خود در مغازه استفاده کنم؟

با سلام و عرض ادب ،منعی ندارد

با سلام و درود
منعی برای فعالیت شما تا زمان وصول مهریه ایشان وجود ندارد

بهتر است توافقی مشکل را حل نمایید در غیر این صورت باید سهم ها تقسیم شود.

با سلام تصرفات حقوقی میتونید انجام بدید اما فیزیکی خیر و در صورت تصرفات فیزیکی شریک میتونه اقدام به طرح دعوی خلع ید کنه بهترین راهکار طرح دعوی دستور فروش مال مشاع

سلام
نیاز به بررسی بیشتر وجود دارد اما احتمالا باید دادخواست تقسیم سهم تون از اون مغازه رو از دادگاه بخواهید .

عرض سلام و احترام ، توافق نمائید

سلام و عرض ادب و احترام به شما 🌹
از دل‌نوشته‌تان مشخص است که در شرایط سختی قرار دارید، و بنده با تمام وجود تلاشم را می‌کنم تا راهی درست، قانونی و روشن پیش پای شما بگذارم.

شما درگیر **اختلاف مالکیت مشاعی (شراکتی)** در مغازه‌ای هستید که بین شما و مرحوم برادرتان به‌صورت **نصف به نصف** مشترک بوده، اما پس از فوت برادر، **همسر ایشان (زن‌داداش‌تان)** به عنوان یکی از **ورثه یا طلبکار مهریه** وارد عمل شده و اکنون **مانع استفاده شما از مغازه** شده است؛ در حالی که **شما مالک نصف مغازه هستید و برای امرار معاش به آن نیاز دارید**.

---

## ✅ پاسخ کلی و قانونی:

### 🟢 بله، **قانون کاملا به شما حق می‌دهد** که:
۱. **از سهم خود در مغازه استفاده کنید**؛ یا
۲. اگر امکان استفاده نیست (مثل الان که ایشان مانع است)، **درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف** بدهید؛ یا
۳. حتی در صورت استمرار اختلاف، **تقاضای فروش ملک مشاع** کنید.

---

## 🧾 تحلیل حقوقی دقیق وضعیت شما:

### 🔸 وضعیت فعلی:
- مغازه به‌صورت **مشاع (شراکتی)** بین شما و برادرتان بوده (هرکدام ۵۰٪).
- اکنون که برادرتان فوت کرده، سهم ایشان به **وراث** می‌رسد (زن و فرزندان).
- زن‌داداش‌تان احتمالا سهم خودش از طریق مهریه یا ارث مطالبه کرده.
- اما ایشان **مانع استفاده شما از مغازه‌تان شده**، در حالی که شما مالک نصف هستید.

---

## ✅ حقوق قانونی شما:

### ۱. **استفاده از مال مشاع حق قانونی شماست**
بر اساس ماده قانون مدنی:

> هیچ‌یک از شرکا نمی‌تواند **بدون رضایت شریک دیگر، مانع استفاده او از مال مشاع** شود.

🔹 پس اگر زن‌داداش‌تان مانع استفاده شما از مغازه می‌شود، **حق شما را تضییع کرده** و شما می‌توانید علیه او طرح دعوا کنید.

---

### ۲. **درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف**
اگر ایشان یا سایر ورثه، سهم شما از مغازه را تصرف کرده‌اند و شما **اجازه استفاده نداشته‌اید**، می‌توانید:

✅ دادخواست **"مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف"** تقدیم دادگاه بدهید.

🔸 از زمان فوت برادرتان تا امروز، اگر امکان استفاده از مغازه نداشتید، ایشان باید **نصف منافع مغازه را به شما بپردازد**.

---

### ۳. **درخواست خلع ید از مال مشاع (در صورت تصرف انحصاری)**
اگر زن‌داداش شما **تمام مغازه را تصرف کرده و اجازه استفاده شما را نمی‌دهد**، می‌توانید:

✅ دادخواست **"خلع ید از مال مشاع نسبت به سهم خود"** بدهید.

🔻 البته چون ملک مشاع است، دادگاه حکم به **خلع ید از کل ملک نمی‌دهد**، بلکه **تصرف انحصاری ایشان را غیرمجاز تشخیص می‌دهد** و حکم به **رفع تصرف** یا **پرداخت اجرت‌المثل** می‌دهد.

---

### ۴. **درخواست فروش مال مشاع**
اگر امکان استفاده مشترک از مغازه وجود ندارد و دعوا ادامه‌دار شده، می‌توانید:

✅ دادخواست **"فروش مال مشاع"** بدهید.

🔸 در این صورت، دادگاه حکم می‌دهد که مغازه به مزایده گذاشته شود و **ثمن فروش بین شما و وراث برادرتان تقسیم شود**.

---

### ۵. **پاسخ به استدلال احساسی و غیرقانونی ایشان**
اینکه گفته می‌شود:

> «وضع مالی تو خوبه، پس نیازی به مغازه نداری» یا
> «تو بچه‌هات نون دارند، پس تو حق نداری کار کنی»

✖️ این‌ها **هیچ استناد و پایه قانونی ندارند**.
✳️ **مالکیت یک حق قانونی است** و ربطی به وضعیت مالی شخص ندارد.
شما **مالک نیمی از مغازه هستید**، نه مستاجر یا مهمان.

---

## ✅ راهکار عملی شما:
### اگر می‌خواهید از حق‌تان دفاع کنید، این مراحل را دنبال کنید:

#### 🔹 مرحله ۱: ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا یک **اظهارنامه قانونی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی** برای زن‌داداش‌تان ارسال کنید و بنویسید:

> "اینجانب مالک ۵۰٪ مغازه مورد بحث می‌باشم. از شما درخواست می‌شود ظرف ۵ روز اجازه ورود و استفاده از مغازه را به بنده بدهید، در غیر اینصورت ناچار به طرح دعوا خواهم بود."

⬅️ این کار **مدرک رسمی** برای دادگاه فراهم می‌کند.

---

#### 🔹 مرحله ۲: طرح دعوا
اگر جواب نداد یا همچنان مانع شد، بسته به هدفتان یکی از این دعاوی را طرح کنید:

| هدف شما | نوع دعوا |
|---------|-----------|
| استفاده از مغازه | دعوای **خلع ید از مال مشاع** |
| گرفتن پول از منفعت مغازه | دعوای **مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف** |
| پایان دادن به شراکت | دعوای **فروش مال مشاع** |

---

## ✅ جمع‌بندی:

| موضوع | پاسخ قانونی |
|-------|--------------|
| آیا می‌توانید شکایت کنید؟ | ✅ بله، صد در صد |
| آیا مانع شدن از ورود شما غیرقانونی است؟ | ✅ بله |
| آیا می‌توانید اجرت‌المثل بگیرید؟ | ✅ بله، از زمان تصرف ایشان |
| آیا می‌توانید ملک را بفروشید؟ | ✅ بله، با دادخواست فروش مال مشاع |
| آیا وضعیت مالی شما مانع استفاده از سهم‌تان می‌شود؟ | ❌ خیر، مالکیت ربطی به سطح مالی ندارد |

---

اگر خواستید، بفرمایید تا **متن دقیق اظهارنامه یا دادخواست** رو برای شما آماده کنم، که بتونید سریع پیگیری حقوقی‌تون رو انجام بدید.

در خدمت شما هستم،
خداوند ناظر و پشتیبان شما و خانواده محترمتان باشد 🌹