لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، مدیر ساختمان در محوطه مشاعی پارکینگ اقدام به نگهداری چندین گربه می‌نماید که ضمن سروصدا در همه جای ساختمان تردد دارند و فضای عمومی را به جهت ظروف غذا و ... نامطلوب کرده‌اند. یک نوبت نیز موجب بروز حادثه برای همسرم شده‌اند. تذکر داده شده و در صورتجلسه ساختمان فرصت یک‌ماهه خواستند تا این بساط جمع شود، هنوز با اتمام فرصت یک ماهه کاری انجام نشده. می‌شود شکایت حقوقی نمود و شانس موفقیت و رسیدگی دارد؟ سپاس
بله، شما میتوانید در این مورد اقدام به شکایت حقوقی کنید. بر اساس ماده ۱۳۱ قانون مدنی، هرگونه تصرفی که باعث ایجاد مزاحمت برای سایر مالکین یا ساکنین شود، می‌تواند منجر به طرح دعوا و درخواست رفع مزاحمت شود.
به طور خاص، نگهداری حیوانات در فضاهای مشاعی که باعث ایجاد سروصدا و آلودگی می‌شود، می‌تواند به عنوان مزاحمت تلقی شود. شما میتوانید با ارائه مستندات و دلایل خود به دادگاه، درخواست رفع این مزاحمت و همچنین جبران خسارت ناشی از حادثه برای همسرتان را داشته باشید.
با توجه به اینکه به مدیر ساختمان فرصتی برای رفع این مشکل داده شده و این فرصت به پایان رسیده است، احتمال موفقیت شما در این شکایت بیشتر خواهد بود.
سلام و وقت بخیر 🌱
──────────────────────────────
۱. مبنای قانونی حق شما
──────────────────────────────
۱) قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد آیین‌نامه اجرایی: مشاعات ملک همه‌ی مالکان است و هیچ‌کس—حتی مدیر—حق استفاده اختصاصی یا ایجاد مزاحمت در آن را ندارد.
۲) قانون مدنی: «هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک مشترک تصرفی کند که برای شرکا مزاحمت ایجاد کند.»
۳) قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای «رفع مزاحمت» و «ممانعت از حق» برای مشاعات پذیرفته می‌شود.
۴) قانون مجازات اسلامی: نگهداری حیوان در شرایطی که سلامت و بهداشت عمومی را به خطر اندازد، جرم تهدید علیه بهداشت عمومی است (با شکایت مرکز بهداشت یا دادستان).
۵) اگر همسرتان آسیب دیده، میتوانید خسارات و دیه را طبق موادقانون مسئولیت مدنی از مدیر مطالبه کنید.
──────────────────────────────
۲. راه‌های عملی مرحله به مرحله
──────────────────────────────
الف) اخطار و اظهارنامه رسمی
• یک اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی به مدیر بفرستید: استناد به مواد فوق، تقاضای جمع‌آوری حیوانات و رفع آثار (ظروف، فضولات).
• در اظهارنامه مهلت ۱۰ روزه بدهید. این تاریخ بعدا برای مطالبه خسارت و تاخیر مؤثر است.
ب) مراجعه به شورای حل اختلاف
• دعوای «رفع مزاحمت از مشاعات» تا سقف ۲۰ میلیون تومان در صلاحیت شورا است؛ بالاتر از آن مستقیما دادگاه حقوقی.
• هزینه دادرسی ناچیز است (حدود ۵۰–۷۰ هزار تومان).
ج) دادخواست دادگاه حقوقی (اگر شورا نتیجه نداد)
عنوان خواسته:
۱) الزام مدیر به رفع مزاحمت و جلوگیری از تصرف مشاعات
۲) دستور موقت برای جمع‌آوری گربه‌ها و پاک‌سازی محوطه
۳) مطالبه دیه یا ارش و خسارات درمانی ناشی از حادثه همسرتان
مدارک:
• صورتجلسه مجمع ساختمان
• عکس/فیلم از ظروف و تجمع حیوانات
• شهادت ۲–۳ واحد دیگر
• گواهی پزشکی قانونی مربوط به همسرتان
د) شکایت اداری/جزایی (در صورت لزوم)
• مرکز بهداشت ناحیه یا شهرداری → گزارش تهدید بهداشت عمومی؛ ممکن است اخطاریه یا جریمه صادر شود.
• دادسرای عمومی: اعلام جرم (نیاز به گزارش بهداشت یا کلانتری دارد؛ در عمل کمی زمان‌بر است).
──────────────────────────────
۳. شانس موفقیت چقدر است؟
──────────────────────────────
• اگر اکثریت ساکنان معترض‌اند و مدارک دارید، احتمال صدور حکم رفع مزاحمت بسیار بالاست (≈۸۰٪ به بالا).
• برای دیه/خسارت حادثه، باید رابطه سببیت را با نظر کارشناس پزشکی قانونی و پلیس اثبات کنید؛ اگر گزارش اولیه یا اورژانس دارید، شانس خوب است (≈۶۰٪).
• دستور موقت معمولا در همان هفته اول صادر می‌شود چون سلامت و بهداشت مطرح است.
──────────────────────────────
۴. نکات ریز ولی مهم
──────────────────────────────
۱) قبل از دادخواست، حتما جلسه رسمی ساختمان بگذارید و مصوبه «جمع‌آوری حیوانات» را با امضای اکثریت تهیه کنید؛ ضمیمه پرونده کنید.
۲) هزینه نگهداری یا درمان گربه‌ها هر قدر هم باشد، مدیر نمی‌تواند آن را از شارژ عمومی پرداخت کند؛ در دادخواست به این نکته اشاره کنید تا دادگاه دستور حسابرسی بدهد.
۳) اگر تصمیم دارید حیوانات را جابه‌جا کنید، فقط با هماهنگی شهرداری یا دامپزشکی انجام دهید تا اتهام «حیوانات» یا تخریب اموال وارد نشود.
۴) چنانچه مدیر تمکین نکرد و حکم قطعی شد، اجرای احکام می‌تواند با «تامین دلیل» (کلانتری + دامپزشکی) وارد عمل شود؛ هزینه به عهده محکوم علیه است.
──────────────────────────────
۵. چک‌لیست کاری سریع
──────────────────────────────
✅ ۱) ارسال اظهارنامه (همراه با مدارک)
✅ ۲) پیگیری از شورا یا دادگاه برای دستور موقت
✅ ۳) جمع‌آوری مستندات پزشکی حادثه همسرتان
✅ ۴) همکاری با شهرداری یا شبکه دامپزشکی برای انتقال ایمن حیوانات
✅ ۵) تقاضای خسارت و هزینه دادرسی در دادخواست اصلی
موفق باشید؛
درود ابتدا با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم نتیجه گیری میتوانید طرح شکایت مزاحمت نمایید
با سلام بله حتما قابل رسیدگی است و باید رفع تصرف شود
