آیا می‌توانم برای ممانعت از حق شکایت کنم؟

با سلام و احترام،
اتفاقی که برای شما رخ داده است، از نظر حقوقی **قابل پیگیری و اعتراض** است. برای بررسی دقیق موضوع و اقدامات قانونی لازم، به نکات زیر توجه فرمایید:

---

### **۱. بررسی حقوقی وضعیت ملک و حیاط مشاعی**
#### **الف) مالکیت مشاعی حیاط**
- **تعریف مشاع:**
حیاطی که در سند تمام واحدها (شامل پیلوت، طبقه اول و دوم) به عنوان **مشاع** ذکر شده است، به معنای **مالکیت مشترک تمام ساکنین** به نسبت سهم‌الارث یا سند است.
- هیچ یک از مالکان **حق تصرف انحصاری** در حیاط را ندارند (ماده ۳۰ قانون مدنی).
- **استفاده انحصاری** مالک پیلوت از حیاط **خلاف قانون** است.

#### **ب) حق دسترسی به حیاط مشاعی**
- **راه پله به عنوان حق عبور:**
- اگر راه پله **سال‌ها مورد استفاده شما بوده** و جزء **عرف ساختمان** محسوب می‌شده، می‌توانید ادعا کنید که این راه پله **حق عبور قانونی** (ماده ۱۵۹ قانون مدنی) یا **حق ارتفاق** (ماده ۹۳ قانون مدنی) برای شما ایجاد کرده است.
- **تخریب بدون حکم دادگاه:**
حتی اگر شهرداری مجوز تخریب داده باشد، این اقدام **بدون رای دادگاه** و بدون جبران خسارت (مانند ایجاد راه جایگزین) **قابل اعتراض** است.

---

### **۲. اقدامات قانونی لازم برای احقاق حق**
#### **الف) طرح دعوی حقوقی علیه مالک پیلوت**
- **خواسته‌های شما از دادگاه:**
۱. **اعاده حق دسترسی به حیاط مشاعی** (احداث راه پله جدید یا بازگرداندن راه پله تخریب شده).
۲. **جبران خسارت ناشی از تخریب** (در صورت اثبات ضرر مالی یا معنوی).
۳. **ممنوعیت استفاده انحصاری مالک پیلوت از حیاط**.

- **مستندات مورد نیاز:**
- **کپی سند ملک** (که نشان دهد حیاط مشاع است).
- **عکس‌ها یا شهادت همسایگان** از وجود راه پله قبل از تخریب.
- **مدارک مربوط به مجوزهای ساختمان** (اگر مجوز تبدیل پیلوت به مسکونی دارید، ارائه دهید).

#### **ب) شکایت از شهرداری (در صورت لزوم)**
- اگر شهرداری **بدون بررسی حقوق شما** اقدام به تخریب کرده است، می‌توانید:
- از شهرداری **به دلیل اقدام خودسرانه** شکایت کنید.
- درخواست **پاسخ رسمی** درباره مجوز تخریب را داشته باشید.

#### **ج) درخواست دستور موقت**
- برای جلوگیری از **تصرف انحصاری حیاط توسط مالک پیلوت**، می‌توانید از دادگاه **درخواست دستور موقت** کنید تا:
- تا پایان رسیدگی، مالک پیلوت **حق استفاده انحصاری از حیاط را نداشته باشد**.

---

### **۳. پاسخ به ادعای مالک پیلوت ("حق ورود به حیاط را ندارید")**
- **ادعای ایشان کاملا بی‌اساس است**، زیرا:
- حیاط **مشاع** است و تمام مالکان **حق استفاده متناسب** از آن را دارند.
- **نداشتن راه دسترسی مستقیم** (پس از تخریب راه پله) **نفی‌کننده حق مالکیت مشاعی نیست**.
- اگر راه پله **تنها راه دسترسی شما به حیاط بوده**، تخریب آن **نقض حق عرفی و قانونی** شماست.

---

### **۴. توصیه‌های عملی**
۱. **با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید** تا دعوایی دقیق با مستندات قوی تنظیم شود.
۲. **همسایگان دیگر را همراه کنید** (اگر آنها هم از حیاط محروم شده‌اند، شهادت دهند).
۳. **در صورت امکان، از مالک پیلوت بخواهید راه جایگزین برای دسترسی شما ایجاد کند** (قبل از طرح دعوی).

---

### **۵. نتیجه‌گیری**
شما **حق کامل دارید** از مالک پیلوت به دلیل:
- **محروم کردن شما از حق مشاع**.
- **تخریب راه دسترسی بدون جایگزین**.
**شکایت کنید** و درخواست **اعاده دسترسی به حیاط** را داشته باشید.

برای اقدام سریع‌تر، مدارک خود را جمع‌آوری و هرچه زودتر **طرح دعوی** نمایید.
**موفق باشید.**

با سلام شما حق استفاده از حیاط مشاع را دارید در صورت ممانعت ی‌توانید رفع ممانعت را پیگیری بفرمایید

با سلام با توجه به مشاعی بودن امکان طرح دعوا وجود دارد

با سلام و درود
با توجه به مشاعی بودن امکان طرح دعوی وجود دارد

با سلام و عرض ادب ،بله

درود با توجه به مشاعی بودن طرح دعوی امکان پذیر است

باسلام حیات جز مشاعات ملک است وواحدها همگی در استفاده از آن حق برابر دارند مگر اینکه مالک پیلوت اثبات کند که حیات ملک اختصاصی اوست موفق باشید.