آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
یک مستاجر سرقفلی دارم که طبق قانون سال ۱۳۵۶ قرارداد اجاره عادی داشته‌ایم. اکنون سه سال اجاره تمام شده و برای تجدید اجاره مراجعه نکرده، برایش یک اظهارنامه فرستاده‌ام و اعلام کرده‌ام که دو ماه اجاره بعد اتمام قرارداد را نپرداخته که او هم اجاره یکسال را با نرخ اجرت‌المسمی در قرارداد سه ساله قبلی به ثبت ریخته، در حالی که من فقط اجاره دو ماه را در اظهارنامه قید کرده بودم و او پیشاپیش مبلغ یکساله را پرداخت کرده.
با ارسال اظهارنامه مجدد به وی اعلام شده که طبق قرارداد، اجاره باید ماهانه پرداخت شود و پرداخت اجاره یکساله، گرچه در گذشته هم با توافق طرفین اتفاق افتاده، اما اکنون موافقتی وجود ندارد. لذا فقط پرداخت اجاره دو ماه درخواست شده در اظهارنامه مقبول است و اجاره ماه سوم را هم در فرصت مقرر باید واریز کند، اما وی به اظهارنامه پاسخی نداده و با اتمام مهلت ده روزه وجه دیگری هم واریز نکرده است.
در حالت فوق که دو اظهارنامه ارسال شده و باز هم تاخیر پرداخت دارد، آیا می‌توانم دادخواست تخلیه به دلیل عدم واریز اجاره را مطرح کنم؟ و آیا این موضوع برای دادگاه مقبول خواهد بود تا به نفع تخلیه بدون پرداخت سرقفلی رای بدهد؟
با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، مستاجر موظف است اجاره را به موقع پرداخت کند و در صورت عدم پرداخت اجاره در موعد مقرر، موجر می‌تواند اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
در این مورد، شما می‌توانید بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، دادخواست تخلیه ملک را به دلیل عدم پرداخت اجاره مطرح کنید. با این حال، دادگاه باید به مستاجر فرصت دهد تا دلایل خود را برای عدم پرداخت اجاره ارائه کند و سپس تصمیم‌گیری کند.
در صورتی که دادگاه به این نتیجه برسد که مستاجر بدون دلیل موجه اجاره را پرداخت نکرده، ممکن است حکم تخلیه بدون پرداخت سرقفلی صادر شود. اما این موضوع بستگی به شرایط و مدارک ارائه شده در دادگاه دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
