لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و درود
در مورد امتیاز زمین خریداری‌شده از تعاونی مسکن کارکنان که هیچ زمان تحویلی در مورد زمین در مبایعه‌نامه قید نشده است، از نظر عرفی بعد از چند سال می‌بایست زمین توسط تعاونی تحویل داده شود؟ چند سال از خرید امتیاز بگذرد می‌شود زمین را مطابق قانون عرف مطالبه کرد؟
با تشکر از اساتید عزیز
در صورتی که در قرارداد واگذاری زمین، زمان تحویل مشخص نشده باشد، می‌توان به ماده ۲۲۰ قانون مدنی رجوع کرد که به عرف و عادت محلی اشاره دارد. مطابق این ماده، تعهدات و شرایطی که در قرارداد نیامده ولی به‌طور معمول در عرف و عادت موجود است، معتبر شناخته می‌شود.
با این حال، مشخص کردن زمان دقیق به عهده دادگاه است که با توجه به عرف و شواهد موجود تصمیم‌گیری می‌کند. برای مطالبه تحویل زمین، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه مستندات مربوطه، درخواست خود را مطرح کنید.
با سلام متاسفانه عرف مشخصی در این خصوص وجود ندارد
سلام و درود بر شما 🌷
سؤالی که مطرح کردید در مورد تحویل زمین توسط تعاونی مسکن در صورتی است که هیچ زمان مشخصی برای تحویل در مبایعه‌نامه یا قرارداد ذکر نشده باشد. در این حالت، برای پاسخ به سؤال شما باید به دو نکته‌ی اصلی توجه کرد:
---
### ✅ ۱. مبنای حقوقی در نبود زمان تحویل در قرارداد
طبق قانون مدنی:
> "در صورتی که برای انجام تعهد، موعدی معین نشده باشد، متعهدله می‌تواند هر وقت بخواهد، انجام آن را مطالبه کند."
یعنی اگر زمان تحویل یا انجام تعهد (در اینجا تحویل زمین) در قرارداد ذکر نشده باشد، متعهد (تعاونی) باید در "مدت متعارف" کار را انجام دهد و متعهدله (شما به‌عنوان خریدار) می‌توانید در هر زمان پس از گذشت مدت عرفی، مطالبه انجام تعهد کنید .
---
### ✅ ۲. عرف و رویه قضایی در مورد تحویل زمین از طرف تعاونی‌ها
در عمل و بر اساس عرف و رویه قضایی ، اگر تعاونی مسکن زمینی را به فروش رسانده ولی:
- زمان تحویل در قرارداد مشخص نشده،
- و خریدار در زمان خرید هزینه‌ای بابت زمین یا امتیاز پرداخت کرده است،
معمولا بین ۳ تا ۵ سال از زمان عقد قرارداد، اگر زمین تحویل نشده باشد، می‌توان گفت که تعاونی در انجام تعهد خود تاخیر داشته یا حتی قصور کرده است.
در این شرایط، اعضا می‌توانند از تعاونی مطالبه تحویل زمین یا مطالبه خسارت تاخیر در تحویل را از طریق مراجع قضایی یا هیات نظارت بر تعاونی‌ها مطرح کنند.
---
### ✅ جمع‌بندی پاسخ شما:
| سؤال شما | پاسخ |
|----------|-------|
| اگر زمان تحویل زمین در قرارداد نباشد، از نظر عرفی بعد از چند سال می‌توان مطالبه کرد؟ | طبق عرف، معمولا ۳ تا ۵ سال زمان متعارف برای تحویل زمین در پروژه‌های تعاونی در نظر گرفته می‌شود. |
| آیا قانونی برای الزام به تحویل در صورت نبود زمان وجود دارد؟ | بله، طبق قانون مدنی، اگر زمان ذکر نشده باشد، متعهد باید در مدت متعارف عرفی تعهد را انجام دهد. |
| در صورت تاخیر بیشتر از مدت عرفی، چه اقدامی ممکن است؟ | امکان طرح شکایت و مطالبه تعهد یا خسارت از طریق مراجع قضایی یا هیات نظارت بر تعاونی‌ها وجود دارد. |
--
با احترام 🌺
با سلام و احترام حسب توضیحات قابل پیش‌بینی نمی‌باشد
با سلام و عرض ادب ،غیر قابل پیش بینی است
با سلام عرفی در این خصوص متصور نیست.
