آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب. یکی از وارثین قبل از تقسیم زمین موروثی بخشی از آن را با حدود اربعه و معین به خریدار اول می‌فروشد. سایر وارثین ۵ سال بعد مطلع می‌شوند و عدم اذن و اطلاع خود را به فروشنده و خریدار اول می‌رسانند. ۸ سال بعد از قولنامه تنفیذ نشده، بدون اینکه اسمی از فروش مال غیر برده شود، بین وارثین کل زمین تقسیم میشود و قطعه زمین فروخته شده هم سهم مشترک با سهم برابر بین ۳ وارث تعیین میشود. خریدار اول ۲۰ سال بعد از تاریخ قولنامه‌اش زمین را به خریدار دوم می‌فروشد. هم اکنون طرح شکایت کیفری توسط سایر وارثین از وارثی که ۲۰ سال پیش فروش مال غیر انجام داده و تصرف عدوانی از خریدار اول و دوم امکان‌پذیر است؟ لطفا سراغ اسناد و مدارک نگیرید به همین سادگی که توضیح دادم. توضیح: فروشنده اول، طبق تقسیم‌نامه یک سوم در زمینی که قبلا فروخته سهم دارد ولی عملا متراژ و ابعاد سهمش دیگر مناسب خریدار اول و دوم نیست چون زمین کامل فروخته و الان نهایتا یک سوم سهمش میشود. از حوصله و پاسخ با دقت وکلا تشکر میکنم.
طبق ماده ۱ قانون مجازات اسلامی، فروش مال غیر بدون اجازه مالک اصلی، جرم محسوب میشود و فرد فروشنده می‌تواند به اتهام فروش مال غیر تحت تعقیب کیفری قرار گیرد. در خصوص موضوع شما، وارثی که بدون اجازه سایر وارثین اقدام به فروش بخشی از زمین موروثی کرده است، مرتکب فروش مال غیر شده است و امکان طرح شکایت کیفری علیه او وجود دارد.
با این حال، در مورد خریدار اول و دوم، اگر آنها در زمان خرید از عدم مالکیت فروشنده مطلع نبوده و با حسن نیت اقدام به خرید کرده باشند، ممکن است نتوان علیه آنها شکایت کیفری مطرح کرد. همچنین، با توجه به گذشت زمان زیاد از تاریخ معامله، امکان اعمال مرور زمان نیز وجود دارد که می‌تواند بر روی پیگیری کیفری تاثیر بگذارد.
برای بررسی دقیق‌تر و تصمیم‌گیری مناسب، پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور کیفری و ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بله
امکان شکایت کیفری از طرف سایر ورثه بر علیه فروشنده وجود دارد
درست است که فروشنده جزو ورثه بوده و لیکن سهم فروشنده مشاع بوده ودر ملک مشاع همه مالکان در ذره ذره ملک شریک هستند و هیچ کدام از شرکا حق فروش کل یا جزئی از مال مشاع را به صورت مفروز و شش دانگ ندارد
سلام و عرض ادب
بزه انتقال مال غیر جزو جرائم در حکم کلاهبرداری محسوب میشود که وفق مفهوم مستفاد از ماده ۱۰۹ قانون مجازات اسلامی و رای وحدت رویه ۶۹۶ هیئت عمومی دیوانعالی کشور، مشمول مرور زمان نمیشود لذا پس از گذشت ۲۰ سال، همچنان امکان طرح و تعقیب و پیگیری خواهد داشت.
درخصوص بزه تصرف عدوانی؛ اگر ملک در طول سالیان مذکور در تصرف خریدار اول بوده و فی الحال نیز در تصرف خریدار دوم است و هیچیک از وراث نیز، به تاریخ سابق بر تصرف افراد مذکور، در ملک موروثی خود هیچگونه تصرف فیزیکی مالکانه نداشته اند؛ دعوی تصرف عدوانی حقوقی یا شکوایه کیفری آن، بدلیل عدم وجود رکن سبق تصرفات وراث نسبت به خواندگان (یا متهمین)، قابلیت استماع بر علیه ایشان نداشته و منتج به نتیجه نمیگردد.
سلام و عرض ادب
بزه انتقال مال غیر جزو جرائم در حکم کلاهبرداری محسوب میشود که وفق مفهوم مستفاد از ماده .... قانون مجازات اسلامی و رای وحدت رویه ۶۹۶ هیئت عمومی دیوانعالی کشور، مشمول مرور زمان نمیشود لذا پس از گذشت ۲۰ سال، همچنان امکان طرح و تعقیب و پیگیری خواهد داشت.
درخصوص بزه تصرف عدوانی؛ اگر ملک در طول سالیان مذکور در تصرف خریدار اول بوده و فی الحال نیز در تصرف خریدار دوم است و هیچیک از وراث نیز، به تاریخ سابق بر تصرف افراد مذکور، در ملک موروثی خود هیچگونه تصرف فیزیکی مالکانه نداشته اند؛ دعوی تصرف عدوانی حقوقی یا شکوایه کیفری آن، بدلیل عدم وجود رکن سبق تصرفات وراث نسبت به خواندگان (یا متهمین)، قابلیت استماع بر علیه ایشان نداشته و منتج به نتیجه نمیگردد.
