لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
من به همسرم و دوستم وکالت تام دادم و از ایران رفتم. الان همسرم می‌تواند وکالتی را که به دوستم دادم باطل کند؟
دوستم با استفاده از وکالتش وکیل دادگستری گرفته از طرف من و قصد فروش املاکم را دارد و علیه همسرم که آن املاک را اجاره داده است طرح دعوا کرده است.
وکالتنامه دوستم حق عزل را دارم.
وکالت همسرم بلاعزل است.
با تشکر
بر اساس قانون مدنی ایران، اصل بر این است که وکالتنامه تا زمانی که موکل زنده است و یا وکالتنامه به طور خاص باطل نشده است، معتبر می‌ماند. در صورتی که شما به همسر خود وکالت بلاعزل داده‌اید، او نمیتواند وکالت‌نامه‌ای که شما به دوستتان داده‌اید را باطل کند، مگر اینکه شرایط خاصی در وکالتنامه شما با دوستتان ذکر شده باشد که این امر را امکان‌پذیر کند.
در صورتی که در وکالت‌نامه‌ای که به دوستتان داده‌اید، حق عزل وکیل وجود داشته باشد، فقط شما به عنوان موکل می‌توانید به عزل او اقدام کنید.
ماده ۶۷۸ قانون مدنی ایران بیان می‌کند که وکالت به چند طریق از جمله عزل وکیل توسط موکل و یا استعفای وکیل باطل می‌شود. بنابراین، در صورتی که دوستی که به او وکالت داده‌اید، توسط شما عزل نشده باشد، وکالتنامه او همچنان معتبر است.
سلام وقت بخیر
✅ جمع‌بندی کوتاه
۱) اصل این است که «فقط موکل» می‌تواند وکیل خود را عزل کند
۲) هیچ یک از وکلای متعدد، حق عزل دیگری را ندارد؛ مگر آن‌که در وکالت‌نامه‌اش به صراحت اختیار «عزل سایر وکلا (نه صرفا وکلای انتخابی خودش)» به او داده شده باشد.
۳) در وکالت بلاعزل همسر شما معمولا چنین اختیاری پیش‌بینی نمی‌شود؛ بنابراین همسر نمیتواند وکالت دوست را باطل کند.
۴) برای بی‌اثر کردن وکالت دوست، خود شما باید آن را رسما فسخ کنید (در کنسولگری ایران، دفتر اسناد رسمی یا با ارسال نیابت قضایی).
در ادامه دلیل حقوقی و راه‌حل عملی آورده شده است.
────────────────────────────
۱) مبنای قانونی
ق.م.: «موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر آن‌که وکالت، ضمن عقد لازم یا به نحو غیرقابل عزل باشد.»
ق.م.: «هرگاه چند نفر برای انجام امری وکیل باشند، هیچ‌یک نمیتواند بدون دیگری اقدام کند مگر اینکه اجازه‌ی انفرادی داشته باشد.» (در اغلب وکالت‌نامه‌های رسمی عبارت «منفردا و مجتمعا» قید می‌شود و مشکل اقدام انفرادی حل می‌شود، نه عزل دیگری.)
از این مواد برمی‌آید:
• عزل، عمل حقوقی مختص موکل است؛
• وکیل فقط در صورتی می‌تواند وکیل دیگر را عزل کند که موکل این اختیار را کتبا به او داده باشد.
۲) بررسی وکالت‌های شما
الف) وکالت همسر (بلاعزل):
– «بلاعزل» بودن فقط دست شما را برای عزل او می‌بندد؛ برای عزل دیگران به او خودبه‌خود اختیاری نمی‌دهد.
– در متن اکثر وکالت‌نامه‌های معمولی عبارتی مانند «با حق توکیل به غیر و عزل وکلای منصوب از طرف خود» دیده می‌شود؛ مقصود از این «وکلای منصوب» همان زیرمجموعه‌ای است که خود همسر در آینده انتخاب می‌کند، نه وکلایی که شخص شما قبلا تعیین کرده‌اید. بنابراین چنین عبارت کلی نمیتواند دستاویز عزل دوست باشد.
ب) وکالت دوست:
– قابل عزل است، چون شما در آن «حق عزل» را برای خود محفوظ گذاشته‌اید.
– تا وقتی شما رسما عزلش نکنید، اقدامات او (از جمله گرفتن وکیل دادگستری و فروش ملک) در قلمرو حدود اختیاراتش نافذ است؛ حتی اگر با منافع وکیل دیگر (همسر) تعارض داشته باشد.
۳) راهکارهای عملی برای شما
۱) عزل رسمی دوست
• به نزدیک‌ترین سفارت/کنسولگری ایران مراجعه و فرم «فسخ وکالتنامه شماره …» را امضا کنید؛ کنسولگری نسخه‌ای به دفترخانه تنظیم‌کننده در ایران می‌فرستد.
• یا در همان کشور به دفتر اسناد رسمی محلی (اگر معتبر باشد) مراجعه و سند عزل تنظیم، سپس با تایید سفارت به ایران بفرستید تا دفترخانه ثبت کند.
• یا اگر دسترسی دارید، نیابت قضایی از دادگاه محل اقامت خود بگیرید و در دفترخانه داخل کشور عزل را ثبت کنید.
۲) اطلاع‌رسانی به اشخاص ثالث
• پس از ثبت عزل، نسخه‌ای به اداره ثبت اسناد محل وقوع املاک، دفاتر املاک و مستغلات و بانک‌های مرتبط ارسال کنید تا از معامله احتمالی جلوگیری شود.
• در صورت طرح دعوا توسط دوست، همسر یا وکیل شما می‌تواند لایحه بدهد و تصدیق فسخ وکالت را ضمیمه کند.
۳) هماهنگ‌کردن دو وکالت باقی‌مانده
• اگر نمی‌خواهید وکالت همسر بلاعزل بماند، تنها راه، اقاله است (رضایت خودش) یا پایان یافتن موضوع وکالت.
• می‌توانید برای جلوگیری از تعارض‌های آینده، محدوده‌ی اختیارات او را با الحاقیه یا وکالت‌نامه‌‌ی مکمل روشن کنید (مثلا اجازه فروش را از او بگیرید و فقط مدیریت اجاره را بدهید).
اگر همسر با جعل سند یا سوءاستفاده وکالت دوست را در دفترخانه فسخ کند چه؟
دوست می‌تواند شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول یا «امانت‌سپاری» مطرح کند؛ مهم آن است که دفترخانه فقط با ارائه اصل وکالت و معرفی‌نامه معتبر حاضر به ثبت فسخ خواهد شد.
آیا دادگاه می‌تواند یکی از وکیل‌ها را به دلیل «تعارض منافع» کنار بگذارد؟
دادگاه در امور مدنی اصولا دخالت نمی‌کند؛ اما اگر هر دو وکیل با اسناد رسمی معتبر باشند، اقدام هر کدام که مقدم باشد نافذ است. تعارض منافع فقط ممکن است موجب مسئولیت مدنی شما نسبت به خریداران یا مستاجران شود.
────────────────────────────
🟢 نتیجه
۱) همسر، صرفا به دلیل داشتن وکالت بلاعزل، حق ندارد وکالت دوست را باطل کند؛ مگر اینکه در متن وکالت خودش «اختیار صریح عزل سایر وکلای اصلی» درج شده باشد (که نادر است).
۲) برای بی‌اثر‌کردن وکالت دوست، باید خود شما او را کتبی و رسمی عزل کنید و مراتب را به اشخاص ثالث اعلام نمایید.
۳) تا وقتی عزل انجام نشده، اقدامات فروش یا دعاوی مطرح‌شده توسط دوست، در حدود متن وکالت، معتبر است—حتی اگر همسر مخالف باشد.
موفق باشید؛ هر زمان متن کامل دو وکالتنامه را در اختیار داشتید، می‌توانید ارسال کنید تا بندهای دقیق را بررسی و راهکار جزئی‌تر ارائه شود.
با سلام و احترام اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی وکالتنامه است
با درود باید وکالتنامه ها مورد بررسی قرار گیرد
عرض سلام و احترام ، مستلزم بررسی وکالتنامه ها
با درود
وکالتنامه ها بایستی بررسی شود
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی وکالتنامه است
با سلام و عرض ادب ،وکالت نامه ها نیاز به بررسی دارد
