لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

وکیل آنلاین
۱۰۰٪ حفظ محرمانگی
۱۰۰٪ تضمین کیفیت
دریافت آنی مشاوره
امکان ارسال مدارک
شروع قیمت از ۷۹۹٬۰۰۰ تومان ۲۴۹٬۰۰۰ تومان
۹ وکیل آنلاین
۴۶,۶۷۰ دیدگاه کاربران
۱۹۲,۹۷۸
مشاوره ارائه شده

آیا وکالت‌نامه جدید معامله من را معتبر می‌کند؟

پرسیده شده
۷ پاسخ ۴۵

سلام بنده سال ۸۶ آپارتمانی خریدم که فروشنده به دلیل مشکلات شهرداری قادر به اخذ پایان کار نبود.

زمین این آپارتمان متعلق به ۳ تن از اعضای خانواده سازنده (فروشنده) بوده که متاسفانه در زمان خرید به دلیل عدم مطالعه وکالت‌نامه اشاره شده در قول‌نامه متوجه نشدم که در آن وکالت‌نامه وکالت فروش به سازنده داده نشده بود.

در سال ۹۸ در پی شکایت تنظیم سند، وکیل بنده این قضیه را متوجه و شکایت فروش مال غیر کرد که متاسفانه به دلایلی قادر به پیگیری نشد.

ظاهرا در پی این شکایت سازنده (فروشنده) از ۳ صاحب زمین وکالت فروش محضری را بعدا اخذ کرده. آیا این وکالت‌نامه جدید، معامله (قول‌نامه) بنده را شامل می‌شود و اگر بله چه اقدامی باید انجام بدهم (مسائل شهرداری حل شده است). سپاس

۷ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، هر معامله‌ای که بدون رضایت مالک اصلی انجام شده باشد، باطل است مگر اینکه مالک پس از معامله آن را تنفیذ کند.

در این مورد، اگر فروشنده بعداً وکالت فروش محضری را از مالکان اصلی دریافت کرده باشد و این وکالت‌نامه جدید شامل معامله شما نیز شود، به نوعی معامله شما را تنفیذ کرده و می‌تواند معتبر باشد.

با این حال، توصیه می‌شود جهت اطمینان کامل از صحت و اعتبار معامله و وکالت‌نامه جدید، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمائید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

با سلام بله با وکالت‌نامه جدید و اعطای اختیارات به موجب آن اکنون سازنده امکان انتقال را دارند در صورت عدم اقدام می‌توانید الزام ایشان را بخواهید

گفتگو با وکلای آنلاین ۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۴۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۷۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۸,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از
۳۳۰,۰۰۰ تومان
۲۷۰,۰۰۰ تومان

باسلام صرف اعطای وکالت به معنای تنفیذ معامله فضولی نیست بهتر است معامله جدید منعقد شود یا مالکین به موجب اقرار نامه معامله را تنفیذ نمایند

بسمه تعالی در فرض مذکور چنانچه کلیه مالکین بعد از معامله شما تنفیذ وکالت در فروش به سازنده کرده باشند بهتر است تاریخ بیع خود را با سازنده به بعد از وکالتنامه اصلاح نمایید تا مشمول بیع فضولی نگردیدزیرا قبل از تنفیذ وکالت میتواند بیع شما مشمول بیع فضولی شده و ناچار به کردن باطل معامله شویدبدلیل غیر نافذ بودن معامله مگر اینکه رضایت مالکین در معاملات قبل در وکالت نامه جدید اعلام شده باشدیا صحت معاملات قبل از وکالتنامه جدید تایید گردیده باشد فلذا بنظر این بنده حقیر باید تاریخ معامله در مبایعه نامه اصلاح گردد به تاریخ بعد از وکالتنامه فروش جدید

با سلام.میتوانید دادن این وکالتنامه ی فروش را نوعی تنفییذ فروش تلقی کنید و دفاع کنید با استناد به آن مگر اینکه تاریخی مشخص شده باید برای فروش و نتوان عطف به ما سبق کرد.

با سلام
پاسخ مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

با درود
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک است

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود‌.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط