لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
آیا فقط یک ورثه میتواند تقاضای خلع ید ورثه دیگری را که بالغ بر ۲۰ سال است خانه پدری را تصرف کرده بنماید و اجرت‌المثل خود را مطالبه کند یا فقط میتواند تقاضای اجرت‌المثل کند؟
با تشکر
بر اساس ماده ۴۷۵ قانون مدنی، هر مالکی حق دارد از متصرف غیرقانونی ملک خود تقاضای خلع ید کند.
در مورد ورثه، هر ورثه میتواند به عنوان یکی از مالکان مشاعی، تقاضای خلع ید از متصرف غیرقانونی را داشته باشد، مشروط بر اینکه تصرف بدون اجازه و توافق سایر شرکا صورت گرفته باشد.
بنابراین، ورثه میتواند تقاضای خلع ید و همچنین مطالبه اجرت‌المثل بابت مدت تصرف غیرقانونی را نماید.
بله هریک از شرکا میتواند نسبت به خلع ید از ملک اقدام نماید.
با سلام و احترام
امکان تقاضای خلع ید همچنین اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد
درود اموال ورثه ای مای مشاع بین ورثه محسوب میشود و هریک از وراث میتواند خلع ید بخواهد و اجرت المثل سهم خود را مستقلا بخپاهد
با سلام چناتچه ملک مشاعی است، در صورت تصرف بدون توافق، هر یک از ورثه می تواند خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را بخواهد.
سلام و وقت شما بخیر 🌷
سپاس از سؤال دقیق و حقوقی‌تون. در این مورد، نکات مهمی وجود داره که باید با جزئیات بررسی بشه. من پاسخ شما رو هم از **نظر قانونی** و هم از **نظر عملی و رویه دادگاه‌ها** خدمتتون عرض می‌کنم.
---
## ✅ سؤال شما:
**آیا فقط یک ورثه می‌تونه علیه ورثه‌ای که بیش از ۲۰ سال خانه پدری رو تصرف کرده، درخواست خلع ید بده؟ یا فقط می‌تونه اجرت‌المثل بخواد؟**
---
## ✅ پاسخ خلاصه:
🟢 **بله، هر یک از ورثه می‌تونه به تنهایی علیه ورثه‌ی متصرف، هم تقاضای اجرت‌المثل کنه و هم تقاضای خلع ید از ملک مشاع (خانه پدری) بده.**
اما در مورد **خلع ید**، چون ملک هنوز **تقسیم نشده و مشاعی هست**، باید تقاضا **خلع ید از مال مشاع** باشه، نه خلع ید به‌صورت مطلق.
---
## 🔹 توضیح جزئی‌تر:
### ۱. 🧾 **درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف**
- **هر یک از ورثه** حق داره بابت سهم خودش از ملک، از متصرف (مثلا یکی از ورثه که به تنهایی ملک رو در تصرف داره)، **اجرت‌المثل ایام تصرف** مطالبه کنه.
- این درخواست ممکنه **برای ۲۰ سال گذشته** هم مطرح بشه، ولی **به‌صورت عملی، دادگاه معمولا تا ۱۰ سال اخیر** رو بررسی و حکم می‌ده (مگر مدارک دقیق‌تری وجود داشته باشه).
- برای مطالبه اجرت‌المثل، باید **تصرف بدون اذن و رضایت سایر ورثه** ثابت بشه.
---
### ۲. ⚖️ **درخواست خلع ید از مال مشاع**
- چون ملک هنوز **تقسیم نشده** و مشاعی بین همه ورثه است، شما به عنوان یکی از مالکین مشاع، می‌تونید درخواست **خلع ید از متصرف غیر شریک یا حتی شریک مشاعی** رو بدید.
- اما چون متصرف، **یکی از ورثه است (شریک مشاع)**، اصطلاح حقوقی درست اینه که بگیم:
🔹 **"دادخواست خلع ید از مال مشاع نسبت به سهم‌الارث خودم از متصرف"**.
- دادگاه در این حالت نمی‌تونه کل ملک رو از دست ورثه متصرف خارج کنه، ولی می‌تونه حکم بده که تصرف خاص او بدون اجازه سایر شرکاست و باید رفع تصرف یا پرداخت اجرت‌المثل بشه.
---
## ❗ نکته مهم:
اگر بخواید **خلع ید کامل و قطعی** بشه (یعنی ملک فروخته یا تقسیم بشه و تصرف پایان یابد)، باید اول:
🟡 **تقاضای تقسیم یا فروش مال مشاع** بدید (مخصوصا اگر سند رسمی نداره، از طریق دادگاه با درخواست فروش مال مشاع).
---
## ✅ نتیجه نهایی:
| مورد | امکان اقدام توسط یک ورثه | توضیحات |
|------|--------------------------|----------|
| اجرت‌المثل | ✅ بله | نسبت به سهم خودش از ملک، حتی بدون رضایت سایر ورثه |
| خلع ید از مال مشاع | ✅ بله (با شرایط) | به‌صورت "خلع ید از مال مشاع" نه خلع ید مطلق |
| خلع ید قطعی کل ملک | 🚫 نه | نیاز به تقسیم یا فروش ملک داره |
---
## 📝 پیشنهاد من به شما:
اگر ملک هنوز تقسیم نشده و سند رسمی نداره:
۱. هم‌زمان **دادخواست خلع ید از مال مشاع + اجرت‌المثل** نسبت به سهم خودتون تقدیم کنید.
۲. اگر امکان توافق با سایر ورثه هست، **درخواست فروش ملک و تقسیم ثمن** هم مطرح کنید.
در صورت نیاز خوشحال می‌شم **متن دادخواست یا لایحه حقوقی مناسب** رو هم براتون تنظیم کنم.
---
با آرزوی احقاق کامل حق شما و آرامش قلبی 🌷
در خدمت شما هستم هر زمان نیاز به راهنمایی داشتید.
