اجاره ملک تجاری در صورتیکه موجر تعهدات خود را عمل نکرده باشد قابل فسخ است؟

با سلام
بنده در تاریخ 10 اردیبهشت 95 یک ملک تجاری را جهت لبنیاتی اجاره کردم.در اجاره نامه ذکر شد که موجر باید برای تامین آب مغازه و کاشی و سرامیک کردن آن اقدام کند تا از لحاظ بهداشتی مانعی برای کار نباشد.ولی موجر آب را تامین نکرده است.از لحاظ تامین مصالح نیز سهل انگار ی میکند و مغازه به صورت نیمه کاره رها شده است.بنده اجاره خرداد ماه را نیز پرداخت نموده ام.با توجه به نداشتن آب به موجر اعلام داشتم که قصد پس گرفتن پول پیش را دارم(مبلغ 25 میلیون),ولی موجر میگوید فعلا پولی ندارد.از کسبه محل مطلع شدم موجر همیشه همین برخورد را با مستاجران دارد.چگونه میتوانم پول پیش را پس بگیرم.آیا میتوان نسبت به خساراتی که در این مدت بر من تحمیل نموده شکایت کنم.آیا این مورد مشمول بند 481 قانون مدنی میشود یاخیر؟در نهایت جهت شکایت به کدام مرجع قضایی باید شکایت کنم؟
با تشکر روز افزون برای شما