آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک تجاری در سال ۱۳۵۲ به مدت یک سال اجاره داده شده از قرار هر ماه ۸۵۰ تومان.
در پایان قرارداد نوشته شده: «مستاجر موظف است همان‌طور که سالم تحویل گرفته، موقع تخلیه و تحویل ملک به همان نحو طبق رسید کتبی تحویل موجر نماید و اجرت‌المثل زمان تصرف پس از فسخ و پایان مدت به قرار اجرت‌المسمی است».
وراث موجر تاکنون نتوانسته‌اند حکم تخلیه بگیرند و مستاجر هر سال ۲۰ هزار تومان به حساب دفترخانه که قرارداد را نوشته واریز می‌کند. موجر از سال ۱۳۵۳ به بعد که روند دادگاه‌ها طی شده، پولی بابت اجاره از مستاجر نگرفته است. هر بار معلوم نیست چه‌کار می‌کنند که دادگاه به نفع آنها رای می‌دهد.
مستاجر با وراث موجر همیشه برخورد نامناسبی داشته و کسی جرات نمی‌کند وارد ملک خود شود و با آنها صحبت کند و انگار زمین را متعلق به خودشان می‌دانند. چگونه می‌توان حکم تخلیه گرفت و آیا با دادن حق کسب و پیشه امکان تخلیه وجود دارد؟
اجرت‌المسمی دیگر چه صیغه‌ای هست که در متن قرارداد آمده؟
با توجه به متن قرارداد و شرایطی که ذکر کرده‌اید، لازم است نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. "اجرت‌المثل" به معنی اجاره‌بهایی است که برای استفاده مستاجر از ملک، بدون قرارداد یا پس از اتمام مدت قرارداد، تعیین می‌شود. در حالی که "اجرت‌المسمی" اجاره‌بهایی است که در قرارداد ذکر شده است.
۲. اگر مستاجر پس از پایان مهلت قرارداد همچنان در ملک بماند و اجاره‌بهای قراردادی را بپردازد و مالک یا وراث او نیز آن را قبول کنند، ممکن است به نوعی تمدید ضمنی قرارداد تلقی شود.
۳. برای گرفتن حکم تخلیه، وراث باید از طریق دادگاه اقدام کنند. اگر مستاجر با رفتار نامناسب مانع از استفاده مالک یا وراث از ملک شود، می‌توان از طریق دادگاه تقاضای تخلیه ملک را بر اساس عدم رعایت شروط قرارداد و سوء رفتار مستاجر نمود.
۴. در مورد حق کسب و پیشه، اگر مستاجر به موجب قانون حق کسب و پیشه داشته باشد، ممکن است برای تخلیه ملک نیاز به پرداخت آن به مستاجر باشد.
پیشنهاد می‌شود با مراجعه به یک وکیل متخصص در امور ملکی، موضوع را به صورت دقیق‌تری پیگیری کنید. ماده ۴۹۴ و ۴۹۵ قانون مدنی نیز به مسئله اجرت‌المثل و اجرت‌المسمی اشاره دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
برای تخلیه مستاجر دارای حق کسب و پیشه ۷ شرط وجود دارد که در صورت تخلف از آن طبق قانون میتوانید تخلیه کنید و باید قرارداد صلح حق کسب و پیشه و آرا صادره بررسی شود.
