از نظر قانونی اگر ایشان راضی به تخلیه منزل در موعد مقرر نشدند آیا امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد؟

با سلام. اینجانب منزل مسکونی خود را دو سال پیش به یک زوج جوان اجاره دادم و سال گذشته با افزایش مبلغ ۱۰۰ هزار تومان اجاره را تمدید نمودیم و به این خاطر که زوج جوانی بودند خیلی کمتر از مبلغ اجاره برایشان اضافه نمودم. امسال به ایشان گفتم که هر چه نرخ اجاره بها هست شما مبلغ ۳۰۰ هزار تومان کمتر بدهید و ایشان می گویند طبق قانونی که تصویب شده شما تنها ۲۰ درصد حق اضافه کردن اجاره بها را دارید. به همین خاطر من به ایشان گفته ام قصد اجاره دادن دوباره منزل به ایشان را ندارم و طبق قرارداد شهریور ماه منزل را تخلیه کنند ولی ایشان میگویند طبق قانون جدید شما نمیتونید مرا از منزلتان بلند کنید و حتما یکسال دیگر باید با من قرار داد ببندید. می خواستم مرا راهنمایی کنید که از نظر قانونی اگر ایشان راضی به تخلیه منزل در موعد مقرر نشدند آیا امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد یا باید حتما یکسال دیگه با ایشان قرار داد خود را تمدید کنم؟ با تشکر