از چه راهی میشود حکم تخلیه ملک را دریافت نمود؟

ملکی در سال ۹۶/۰۴/۳۱ خریداری شده. فروشنده متعهد شد در همان تاریخ ملک را تحویل نماید . طبق اقرار و امضاء فروشنده و دفتر املاک و شهود تمام وجه آن را نقدا دریافت کرده است. حال خریدار فوت شده و ملک نیز تا همین الان در تصرف فروشنده میباشد. الآن وراث برای تخلیه ملک و نیز دریافت جرایمه تاخیر تحویل که به ازاء هر روز صد هزار تومان نیز وجه التزام در نظر گرفته شده؛ ضمنا خریدار در زمان حیات خود ملک را در رهن بانک قرار داده و وام خرید آپارتمان دریافت نموده است. اکنون از چه راهی میشود حکم تخلیه ملک را دریافت نمود؟ آیا از طریق اجرای ثبت و دفترخانه میشود اقدام کرد؟.
وجه التزام را را نیز از طریق معرفی اموال او میشود با اجرای ثبت اقدام کرد؟