لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. اعیانی و ساختمان مغازه‌ای که سرقفلی آن به مستاجر واگذار گردیده، متعلق به مالک است یا مستاجر؟ فضای اعیانی متعلق به کیست؟
با توجه به قوانین مربوط به سرقفلی، اعیانی و ساختمان مغازه که سرقفلی آن به مستأجر واگذار شده است، متعلق به مالک است. مستأجر تنها حق انتفاع و استفاده از مغازه را دارد، مگر اینکه توافق دیگری بین مالک و مستأجر صورت گرفته باشد.
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر، مستأجر حق انتقال سرقفلی به غیر را ندارد مگر با رضایت مالک. در صورتی که مستأجر بدون رضایت مالک اقدام به انتقال سرقفلی نماید، مالک حق درخواست تخلیه ملک را دارد.
بنابراین، فضای اعیانی و ساختار ملکی مغازه به مالک تعلق دارد و مستأجر فقط از حق سرقفلی بهره‌مند است.
سلام و عرض ادب 🌺
سؤال بسیار مهم و دقیقی مطرح فرمودید که در حوزه حقوق سرقفلی و مالکیت اعیانی، جای بحث دارد. در ادامه به‌صورت **روشن، ساده و مستند به قانون** موضوع را برای شما توضیح می‌دهم.
---
## ✅ سؤال شما:
**ساختمان (اعیانی) مغازه‌ای که سرقفلی‌اش واگذار شده، متعلق به چه کسی است؟ مالک یا مستاجر؟**
### 🔸 پاسخ کوتاه:
**اعیانی اصولا متعلق به مالک است، مگر اینکه خلافش ثابت شود.**
---
## ✅ پاسخ تفصیلی:
### ۱. اگر **مالک زمین و اعیانی هر دو یکی باشد**:
- معمول‌ترین حالت این است که مالک، هم **عرصه (زمین)** و هم **اعیانی (ساختمان مغازه)** را دارد.
- در این حالت، مستاجر فقط **حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه** دارد و **مالکیتی بر اعیانی ندارد**.
### ۲. اگر **اعیانی توسط مستاجر ساخته شده باشد**:
- گاهی اوقات، مستاجر با اجازه مالک یا طبق قرارداد، **خودش اقدام به ساخت مغازه یا اعیانی** می‌کند.
- در این صورت، **اعیانی متعلق به مستاجر است** و مالک فقط صاحب زمین (عرصه) است.
- این مورد باید **در قراردادها یا اسناد رسمی تصریح شده باشد**.
### ۳. چگونه بفهمیم اعیانی متعلق به کیست؟
- بررسی **اسناد مالکیت** (سند رسمی ملک، پایان‌کار، پروانه ساخت و...)
- بررسی **قرارداد اجاره یا واگذاری سرقفلی**
- بررسی **سابقه ثبتی ملک** در اداره ثبت اسناد و املاک
---
## ⚖️ ملاک قانونی:
بر اساس قانون مدنی و قوانین ثبتی:
> «اصل بر این است که اعیانی تابع عرصه است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.»
یعنی اگر کسی ادعا کند اعیانی متعلق به اوست (مثلا مستاجر)، باید **دلیل و مدرک کافی** ارائه دهد (مثل قرارداد ساخت، فاکتور مصالح، پروانه ساخت به نام خودش و...).
---
## ✅ جمع‌بندی نهایی:
| وضعیت | مالک اعیانی کیست؟ |
|--------|--------------------|
| اعیانی توسط مالک ساخته شده یا در سند رسمی است | 🔹 **مالک ملک (صاحب عرصه)** |
| اعیانی توسط مستاجر و با اجازه مالک ساخته شده | 🔹 **مستاجر (اگر مدارک و قرارداد داشته باشد)** |
| صرفا واگذاری سرقفلی انجام شده | 🔹 **اعیانی متعلق به مالک است؛ مستاجر فقط حق استفاده دارد** |
---
### 🟢 نتیجه:
اگر صرفا سرقفلی به مستاجر واگذار شده و مستاجر نقشی در ساخت اعیانی نداشته، **ساختمان مغازه (اعیانی) متعلق به مالک است** و مستاجر فقط **حق استفاده (سرقفلی)** دارد، نه مالکیت.
---
اگر مایل باشید، می‌توانم با بررسی دقیق‌تر شرایط و متن قرارداد، نظر روشن‌تری بدهم.
در خدمت‌تون هستم 🌷
سلام با توجه به سوال شما به مالک تعلق دارد موفق باشید
مالکیت ملک متعلق به مالک اصلی هست ومستاجر حق تغییر آنرا بدون اذن مالک ندارد
درود اعیانی متعلق به مالک خواهد بود
