الزام به سند زمانی که سند اماده نیست ، چه نتیجه ای دارد ؟

آپارتمانی خریده ام در یک شهرک که سازمان تعاون ناجا ساخته است . بنده از یکی از کارمندان این سازمان این اپارتمان را خریده ام . قرار بر این بود بعد از یکسال در محضر سند تحویل گردد . سند اماده نبود فروشنده هم نیامد . من برگه عدم حضور گرفتم . الان یکسال و نیم گذشته خبری از سند نیست و کلا سندهای این جا به این زودی اماده نمی شود و مشکل دارد . من نیاز به سند دارم . در ضمن در مبایعه نامه قید شده بابت هر روز دیرکرد بایت سند روزی 30 هزارتومن فروشنده جریمه می شود . به دادسرا رفتم برای شکایت 700 هزار تومن حق باطل کردن تمبر می خواد . سوال من این است : ایا این شکایت من نتیجه ای برای من دارد ؟ یا فروشنده با گرفتن وکیل می تواند تبرئه شود ؟ در ضمن زمان ساخت و تحویل این شهرک 4 سال پیش است .