لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. اگر منافع و سرقفلی مغازه تجاری از مستاجر سابق به مستاجر جدید منتقل شود و قرارداد عادی اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، آیا مستاجر سابق در حالی که هنوز از مدت قراردادش با مالک مانده باشد، یعنی در اثناء مدت قراردادش با مالک باشد، می‌تواند تخلیه مغازه را بخواهد؟
با سلام،
در قانون **روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶**، مستاجر حق دارد منافع و سرقفلی ملک تجاری را به شخص دیگری منتقل کند، مگر آنکه در قرارداد اجاره، شرط خلافی تصریح شده باشد. در صورتی که مستاجر سابق منافع و سرقفلی را به مستاجر جدید منتقل کرده باشد و قرارداد اجاره همچنان معتبر و فعال باشد، مستاجر سابق نمی‌تواند به صرف انتقال منافع، تخلیه مغازه را از مستاجر جدید درخواست کند.
بر اساس ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، انتقال منافع به دیگری، بدون رضایت موجر، ممکن است حقی برای درخواست تخلیه به نفع موجر ایجاد کند، اما این امر به وضعیت قرارداد و شروط آن بستگی دارد. بنابراین، اگر مستاجر سابق بدون اجازه موجر، منافع را منتقل کرده باشد و قرارداد اجاره چنین انتقالی را منع کرده باشد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه دهد، اما مستاجر سابق به تنهایی نمی‌تواند این درخواست را مطرح کند.
بنابراین، لازم است شرایط قرارداد اجاره و موافقت یا عدم موافقت موجر با انتقال منافع بررسی شود تا بتوان به صورت دقیق‌تری در خصوص امکان تخلیه توسط مستاجر سابق نظر داد.
با سلام خیر امکان پذیر نمی باشد.
باید قرارداد اجاره و قرارداد صلح حق کسب و پیشه سال ۵۶ شما بررسی شود.
با سلام
خیر چنین امکانی وجود ندارد.
با سلام
این امر صرفا دلیلی برای تخلیه نمی باشد.
سلام خیراین موضوع دلیل بر تخلیه نیست.
با سلام
صحبت راجع به امکان تخلیه مستلزم بررسی مفاد قرارداد فی ما بین است
با درود
خیر تقاضای تخلیه به صرف این موضوع ممکن نیست
