اگر در قولنامه انتقال ملک عبارات متناقضی وجود داشته باشد، اعتبار آن پابرجاست؟

با سلام اگر می‌شود لطف کنید و بگویید قولنامه زیر اعتباری دارد؟ اگر دارد اختیارات مالک قبلی چقدر است؟ لازم به ذکر است که فروشنده بالای ۷۰ سال سن دارند و نیمی از ملک خود را به صورت قولنامه ای به پسر خود واگذار کرده است.

متن قولنامه به قرار زیر است، با عرض پوزش از غلط های املایی موجود در متن:

مبایعه نامه

شرایط:

مورد معامله یک سه دنگ باب حیاط مسکونی با سند ااااااااا اصلی واقع در ااااااااااااااااااااا. مشخصات حیاط طبق ابعاد قید شده در سند فوق میباشد که به رویت خریدار فوق رسیده و مورد قبول واقع شده و صیغه فی ما بینی جاری گردید. فروشنده حیاط خود را به سه صلوات واگذار نمود به فرزندش آقای ش . توضیح مورد واگذاری سه دانگ از شش دانگ حیاط فوق میباشد. قسمت واگذاری قسمت غرب حیاط که آقای ش خودش احداس خانه نموده است که دیگر وارثین حق هیچ گونه اعتراز ندارند و فروشنده حق لحاظ خیارات عینی از خود ساقط نمودند و شماره را سند جهت انتقال با خریدار است و تا زمانیکه خانم ع در قید حیاط میباشد در اختیار خودش است ولی فوت ایشان قول نامه معتبر است و وارثین دیگر حق دخالت ندارند.