لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و عرض احترام
ساختمان همجوار من که در حال ساخت می باشد پیشروی بیشتر از مجوز شهرداری انجام داده است در حالی که شهرداری عملا کاری نکرد. حال بایستی بنده باید ذینفع باشم تا در محاکم قضایی شکایت کنم؟ منظور از ذینفع بودن در این خصوص چیست؟ یعنی افت قیمت ساختمان بنده یا سایه اندازی؟ سایه اندازی شامل چه اندازه پیشروی می شود؟ باتشکر
با اقدام و شکایت در شهرداری اقدام ب توفق کار کنید تا تکلیف توسط شهرداری روشن شود
با سلام و احترام بنا به توضیحات تان اقدام همسایه منجر به ایراد خسارت نسبت به ملک شما شده است بنابراین ذینفع خواهید بود به استناد ماده ۱ قانون شورای حل اختلاف محاکم قضایی صالح به دعوی شما می باشد با تقدیم دادخواست مطالبه خسارت وارده با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام نمایید
طبق ماده ۱۲۰: «اگر صاحب دیواربه همسایه اذن دهدکه به روی دیوار او سرتیر بگذارد یا روی آن بناکند هروقت بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کند مگراین که به وجه ملزمی این حق
را از خود سلب کرده باشد». برای درک بهتر این ماده مناسب است وضعیت حقوقی دیوار را مورد بررسی اجمالی قرار دهیم. به طور کلی دیوار در حقوق به دو نوع دیوار اختصاصی و دیوار مشترک تقسیم می شود. منظور از دیوار اختصاصی دیواری است که دارای یک مالک بوده و حق تصرف و تغییر در دیوار با همان مالک است. اما دیوار مشترک دیواری است که به یک مالک اختصاص نداشته و مشترک میان دو همسایه است. طبق ماده ۱۰۹ دیواری که بین دو ملک واقع شده مشترک است مگر اینکه قرینه و یا دلیلی اختصاصی بودن دیوار را اثبات نماید. مخارج دیوار مشترک بر عهده‌ی کسانی است که در آن شرکت دارند. (م.۱۱۳) و هیچ یک از شرکا نمی‌تواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر این که دفع ضرر به نحو دیگری ممکن نباشد (م. ۱۱۴). همچنین تصرفات در دیوار مشترک نیز باید به صورت مشترک صورت پذیرد. بنابراین در صورتی که دیوار مشترک خراب شود و احد شریکین از تجدید بنا و اجازه‌ی تصرف در مبنای مشترک امتناع نماید شریک دیگر می‌تواند در حصه خاص خود بنای دیوار را تجدید کند. (م. ۱۱۵). بالا بردن دیوار مشترک، گذاشتن سرتیر و یا باز کردن طاقچه و دریچه در دیوار مشترک نیز از مصادیق تصرفاتی است که نیازمند اذن هر دو شریک است. (م. ۱۱۸) اگر یکی از دو شریک، دیوار مشترک را خراب کند در صورتی که خراب کردن آن لازم نبوده، باید آن که خراب کرده مجددا آن را بنا کند. (م.۱۱۷)
نحوه شکایت :
۱.شهرداری محل سکونت
۲. ارسال اظهانامه و شکایت از دادگاه و اخذ دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی
با سلام
بهترین کار برای شما دادخواست تامین دلیل می باشد. در صورتی که در آینده هر نوع خسارتی از قبیل افت قیمت یا عدم رعایت ارتفاع و.... ایجاد شد شما بتوانید با دلیل خویش اقامه دعوی نمایید
با سلام و احترام
شما می توانید از شهرداری در خواست توقف کار این واحد ساختمانی را بخواهید با توجه شرایطی که هست کار متوقف می شود تا طبق شرایط قانونی شهرداری کار را متوقف می کند
