به لحاظ حقوق ثبتی چه فرقی بین این دو سند میباشد و چطور میشود سه دانگ یک باب خانه باشد؟

با سلام یک قطعه زمین که دارای دو جلد سند مالکیت سه دانگی بنام دو نفر از ابتدا ثبت و سند صادر شده است سال ۱۳۴۸ و از ابتدا فاقد سند ششدانگ بوده است سپس بعد از چند دست معامله در سال ۱۳۷۴ مالک اقدام به فروش سه دانگ از ملک میکند و یکی از سندهای دفترچه ای را به خریدار منتقل و سند به اداره ثبت ارسال و پس از باطل شدن سنو مالکیت جدید بنام خریدار صادر میشود که در متن سند نوشته سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه بمساحت.....
سپس در همان سال ۷۴ اقدام به فروش سه دانگ باقیمانده به شخص دیگر میکند و سند سه دانگی موجود را به خریدار جدید منتقل میکند و خریدار نیز با ارائه سند انتقالی قدیمی تقاضای صدور سند بنام خود مینماید و سپس سند جدید صادر و میشود ولی متن سند اینطور میباشد سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده است بمساحت.......
اکنون سوال است که سه دانگ دیگر یکبابخانه کجاست و چرا دو سند توصیف متفاوت دارند چه بسا در سه دانگ دومی که نوشته زمینی که در آن احداث بنا شده است بنای آن مغازه تجاری باشد نه خانه