لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام. ملک پیش‌فروش در مرحله شروع به کار است. اگر قرارداد مالک زمین و سازنده در دادگاه در حال فسخ می‌باشد، چه نوع دادخواستی باید برای سازنده که پیش‌فروش کرده ارائه دهیم؟ چون قرار نیست ملک ساخته شود و قرارداد در حال فسخ از طرف مالک زمین با سازنده می‌باشد.
درود بر شما. در شرایطی که قرارداد میان **مالک زمین** و **سازنده** در حال فسخ است و شما به عنوان **پیش‌خریدار** از سازنده، ملک را پیش خرید کرده‌اید، می‌توانید اقداماتی به شرح زیر انجام دهید:
۱. **دادخواست الزام به تحویل ملک**: ابتدا می‌توانید دادخواستی برای الزام سازنده به تحویل ملک یا بازگرداندن مبلغ پرداختی به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست باید بر اساس تعهدات سازنده در قرارداد پیش‌فروش تنظیم شود.
۲. **دادخواست فسخ قرارداد پیش‌فروش**: اگر سازنده قادر به انجام تعهدات خود نیست، می‌توانید دادخواستی جهت فسخ قرارداد پیش‌فروش و بازگرداندن وجوه پرداختی به دادگاه ارائه دهید. در این خصوص باید به ماده ۳۹۹ قانون مدنی که به فسخ قراردادها اشاره دارد، توجه کنید.
۳. **مطالبه خسارت**: در صورتی که از بابت فسخ قرارداد بین مالک و سازنده دچار خسارت شده‌اید، می‌توانید دادخواستی برای مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای قرارداد از طرف سازنده به دادگاه ارائه دهید.
نکته مهم این است که به محض اطلاع از فسخ قرارداد بین مالک و سازنده، باید سریعاً اقدام به ارائه دادخواست نمایید تا حقوق شما به عنوان پیش‌خریدار حفظ شود. همچنین بهتر است با یک وکیل متخصص در زمینه امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای شرایط خاص شما ارائه دهد.
با سلام موضوع نیازمند بررسی مدارک و مستندات است
با سلام
نیازمند بررسی مفاد قرارداد فی مابین است تا روشن شود در این خصوص چه راهکاری پیش بینی شده است تا با استناد به مفاد قرارداد، الزام به تحویل ملک یا مطالبه مبلغ را تقاضا نمود
سلام
به نظر در صورت فسخ قرارداد سازنده و مالک قراردادهای بعدی نیز منفسخ شده و وجوه پرداختی قابل استرداد است و در این صورت اگر فسخ اول ناشی از تخلف فروشنده شما باشد امکان مطالبه خسارت از این بابت نیز برای شما وجود دارد
پیشنهاد می‌شود باتوجه به اهمیت موضوع قرارداد شما و دلیل فسخ قرارداد فی مابین سازنده و مالک توسط وکیل بررسی دقیق شود. و سپس بهترین راهکار تشخیص و بر همان اساس اقدام شود. چراکه ارسال اقداماتی از قبیل اظهارنامه فسخ در شرایط فعلی ممکن است موجب پشیمانی شما شود و به طور مثال طرح دادخواست الزام به تکمیل و یا وارد شدن به عنوان ثالث در دعوای کنونی به نفع شما باشد.
با سلام، می‌توانید به عنوان وارد ثالث تبعی به دعوی فی ما بین مالک و سازنده وارد شوید.
با سلام
باید مدارک بررسی گردد امکان حضور شما به عنوان اعتراض ثالث در این پرونده وجود دارد.
سلام وقت بخیر تا زمان قطعی شدن حکم صادره بجز ورود ثالث اقدام دیگری متصور نیست اما بهتر است قرارداد مطالعه شود و از همکاران با تجربه استفاده کنید
