تخلیه ملک توسط همسر مستاجر در صورتیکه کلید تحویل داده نشود چه خواهد شد؟

سلام،
من یک واحد آپارتمان را 7 ماه قبل از قرار 10 میلیون ودیعه و یک میلیون و سیصد و پنجاه اجاره دادم . از ودیعه 5 میلیون گرفتم و 5 میلیون دیگر و نیز اجاره سال را شش فقره چک با فاصله 2 ماه دریافت کردم. متاسفانه چک ودیعه و سه فقره از چک‌های اجاره برگشت خوردند. اکنون همسر مستجر آپارتمان را تخلیه و کلید را به بنگاه داده است. با توجه به عدم اتمام مدت اجاره و نیز تحویل کلید توسط همسر مستجر به بنگاه آیا تصرف آپارتمان توسط من مشکل حقوقی ندارد؟
من چگونه می‌توانم طلب خود از مستجر (حدود 5 میلیون) را دریافت کنم؟
لازم به ذکر است که من در شورای حل اختلاف دادخواست اجور معوقه داده بودم و مستجر در زمان مقرر حاضر نشد.
با احترام