در صورتیکه آپارتمان ۱۷ واحده مدیر ساختمان نداشته باشد چه باید کرد؟

سلام و ارادت و عرض خسته نباشید:
سئوال اول: اگر در یک مجتمع آپارتمانی امکان گردهمایی و تشکیل مجمع عمومی وتعیین هئیت مدیره نباشد. چه باید کرد؟. تنها یک نفر علاقمند به تشکیل مجمع و هئیت مدیره است. در این مجتمع تمام واحد ها اجاره موقعیت اداری داده شده است و دفتر کار شده اند و مستاجران اهمیت نمی دهند چون این طور راحت تر هستند و از مالکین نیز خبری نیست. آدرسی هم از انها در دسترس نیست. جمع آوری پول آب و برق و به اصطلاح شارژ هر چند یک وقت به گردن یکی می افتد. مثلا یک نفر که قبلا بوده فقط یک مهر که ساختمان دارد را به کس دیگری می دهد که او مدیر می شود. متاسفانه در مواردی هم از مهر سوء استفاده شده است؟ راهکار قانونی چیست؟ که ساختمان مجمع عمومی و هئیت مدیره قانونی و مدیر قانونی تعیین کند و مکتوب باشد.و از سوء استفاده های عده ای قانونی جلوگیری کنند. آیا دو واحد از ۱۷ واحد می توانند مجمع تشکیل دهند و یا افراد را عودت به مجمع کنند و قانون را به اجرا در آورند؟

مهم :‌سئوال دوم :از چه طریقی می توان اسامی مالکین (واقعی) واحدهای را مشخص نمود. آیا از طریق دادگاههای حقوقی و یا از طریق شورای حل اختلاف این امر را تحت چه عنوانی باید مطرح کرد؟ مثلا تامین اسامی مالکین ساختمان ... به آدرس ..... یا چیز دیگری ؟ و به کجا باید داد؟. لطفا راهنمایی و کمک کنید و اگر می توان این موضوع و طرز نوشتن دادخواست یا ... را استفاده کرد اشاره فرمایید.
با تشکر از زحمات شما عزیزان