در صورتیکه زمین خریداری شده در تاریخ قرارداد تحویل داده نشده باشد چه اقدامی باید کرد؟

باسلام.
اینجانب در تاریخ ۹۳/۰۳/۲۲ قطعه زمینی را خریداری نمودم و در بنگاه قولنامه کردم.کل مباغ زمین ۴۹ میلیون تومان بود که ۲۲ میلیون‌بصورت چک در همان تاریخ خرید و ۲۷ میلیون نیز بصورت چک شش ماه بعد فی المجلس به فروشنده دادم و شماره چکها نیز در قولنامه ثبت شده است.حال پس از گذشت یک سال و نیم با اینکه هر دو چک من در مدت مقرر پاس شده اند اما فروشنده نسبت به تحویل زمین به من اقدام نکرده است.بنا به ادعای شهرداری زمین مذکور جز اموال شهرداری و فضای سلز میباشد.با توجه به پیگیری های مکرر فروشنده نسبت به تحویل زمین و یا برگرداندن پول زمین به اینجانب اقدامی نکرده و امروز و فردا میکند.
راه چاره من چبست؟ اگر شکایت‌کنم پول و سود آن به من تعلق میگیرد؟ هزینه‌وکالت و شکایت و.. به عهده کیست؟ پروسه ی شکایت و رسیدن من به حقم چقدر از لحاظ زمانی طول خواهد کشید؟ کلا لطف کنید توضیح دهید که چکار کنم و چجوری پیگیر مطالباتم باشم.
با تشکر