در صورتیکه مالک خانه از استرداد مبلغ ودیعه امتناع کند مستاجر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام
بنده یک ملک حدود 40 سال ساخت رو با یک قرارداد یک ساله از مهر سال 93 تا مهر 94 اجاره کردم و از مهر 94 تا 5 روز پیش نیز به صورت شفاهی که بنگاه معاملات ملکی نیز از این توافق در جریان است ، این 4 ماه را بعد از اتمام قرارداد در منزل نشسته و اجاره را ماه به ماه به مالک تحویل داده ایم .
اکنون به دلیل فرسودگی خانه تمام زیرساخت خانه از بین رفته و خانه نشست کرده است به صورتی که استفاده از حمام و آشپزخانه امکان پذیر نمی باشد . لذا منزل را 5 روز است پس از اطلاع به مالک تخلیه کرده و در مکان دیگری سکونت داریم .
مالک ابتدا در حضور معاملات ملکی پذیرفته بود که 10 میلیون پول پیش ما را پس بدهد اما به یک باره زیر حرف خود زده و طلب غرامت نیز بابت خسارت به ملکش می کند و می گوید پولتان را نمی دهم ، بروید شکایت کنید .
اکنون چاره چیست ؟ :(
مرسی