سرمایه گذاری برای احداث کارخانه

با سلام
دوستی که یک شرکت ساختمانی کوچک دارد پیشنهاد سرمایه گذاری برای احداث کارخانه سازه های فولادی را داده است.
قرار است 2 نفر از سهامداران شرکت و 2 نفر خارج از شرکت ( من و شخص دیگر) در این پروژه سزمایه گذاری کنیم. کارهای قانونی برای خرید زمین در شهرک صنعتی انجام شده است. و زمین به نام شرکت مذکور است. حالا سوال اینجاست که من چگونه قرار داد ببندم که :
1- فقط در سود و ضرر این کارخانه سهیم باشم نه در سود و ضرر دیگر فعالیت های شرکت
2- دیگر سهامداران شرکت که تمایل در سرمایه گذاری کارخانه ندارند با توجه به اینکه کارخانه و زمین آن تحت نام شرکت می باشد نتوانند دراینده مدعی سود شوند. در حقیقت انها باید تنها در فعالیت های معمول شرکت سهیم باشند و در کار خانه حق هیچگونه دخالت و سهم خواهی نداشته باشند.

با تشکر
رضاییان