شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده

ممنون میشم در اسرع وقت جواب بدید

من یک دستگاه آپارتمان فروختم به شخصی و یه دستتگاه آپارتمان دیگه خریداری کردم هر دو الان در حد مباینه نامست.

چون انتقال وثیقه داشتیم و خریدار هم وام مسکن میخاد دریافت کنه باید هر دو معامله در یک روز و یک محضر انجام میشد. که اون شخصی که آپارتمان منو خریده متاسفانه به تعهداتش عمل نکرده و با اینکه وقت زیادی بهش داده شده بود پولی فراهم نکرده و معامله دوم منم در شرف فسخه با توجه به اینکه مورد معامله دوم به من دیگه وقتی نمیده من چطور میتونم معامله اول(فروش) رو فسخ کنم و چه حق و حقوقی دستمو میگیره(جریمه دیر کرد محضر بطور روزانه که در قولنامه منظور شده؟یا مبلغی به عنوان ضرر و زیان؟)از چه طریق و کجا باید اقدام کنم؟