لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر، ممنون از سایت خوبتون.
من می‌خواهم یک ساختمان دو طبقه بخرم، متاسفانه بودجه‌ام به ملک سنددار نمی‌رسد و علی‌رغم میل‌ام باید قولنامه‌ای بخرم. فقط قصد دارم بلافاصله بعد از خرید اقدام به تهیه سند کنم.
به خاطر قولنامه‌ای بودن نگرانم. چه نکات و مدارکی را باید قبل از معامله به آن‌ها توجه کنم که سرم کلاه نرود و بعدا بتوانم راحت‌تر سند تک‌برگی بگیرم برایش؟
برای خرید ملک قولنامه‌ای، توجه به نکات زیر می‌تواند کمک‌کننده باشد:
۱. بررسی مالکیت: ابتدا مطمئن شوید که فروشنده واقعاً مالک ملک است. می‌توانید با مراجعه به شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک از صحت مالکیت اطمینان حاصل کنید.
۲. استعلام از شهرداری: بررسی کنید که ملک دارای مشکلات قانونی یا بدهی به شهرداری نباشد و مواردی مانند تخلف‌های ساختمانی را ندارد.
۳. وضعیت سند: بررسی کنید که ملک در طرح‌های عمرانی یا توسعه‌ای قرار نداشته باشد که ممکن است تهیه سند را دشوار کند.
۴. مشاوره با وکیل: بهتر است قبل از انجام معامله با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از جوانب حقوقی معامله آگاه شوید.
۵. تنظیم قولنامه معتبر: قولنامه باید توسط یک فرد معتبر و مورد اعتماد تنظیم شود و حتماً همه جزئیات معامله به وضوح در آن قید شود.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک بیان می‌کند که تنها اسنادی که در دفتر املاک ثبت شده‌اند قابلیت استناد در محاکم قضایی را دارند. بنابراین، تهیه سند رسمی پس از خرید ملک بسیار اهمیت دارد.
عرض سلام و احترام ،اخذ استعلامات ملکی،عدم خلافی،تحقیقات محلی،مشاوره با اهل فن،تنظیم قرارداد رسمی ،اخذ تضمین مناسب و... توصیه می گردد.
حتما گواهی عدم خلاف باید بررسی شود سپس اقدام خرید نمایید.
با سلام بهتر است قرارداد یا مبایعه نامه توسط وکلا تهیه شود و موارد لازم در آن درج شود و تعهدات طرفین به روشنی مشخص شود و برای تخلف از مفاد قرارداد ضمانت اجراهای قابل اعمال در نظر گرفته شود.
در تنظیم قولنامه بایستی نکات کلیدی رعایت و درج شود تا در صورت وقوع شکایت از طرف اشخاص ثالث ، شما متضرر نشوید.
با سلام با حضور شهود قرارداد را امضا کنید و وجه التزام مناسب در قرارداد پیش‌بینی نمایید
اصل سند مادر و قرارداد های عادی فروشندگان و نکته مهم با توجه به قانون الزام به تنظیم سند رسمی پیشنهاد می شود قولنامه محضری در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایید
با سلام .استعلاماتی از شهرداری .مسکن شهرسازی بگیرید .
