عدم انتقال سند و درخواست خسارت به چه صورتی است؟

با سلام
در سال 95 یک آپارتمان قولنامه کردیم و مبلغ اولیه که 90 میلیون تومان بود را پرداخت کردیم و در زمان تحویل ملک هم 80 میلیون تومان پرداخت کردیم وملک را تحویل گرفتیم و قرار شد 96/03/10 مابقی پول که 60 میلیون تومان هست را از طریق خرید اوراق مسکن پرداخت کنیم و سند به اسم ما منتقل گردد و از اول اردیبهشت دنبال کار اوراق بودیم که مالک گفت فعلا قادر به پرداخت بدهی ملک نیست و نمیتواند تا دو ماه آینده فک رهن کند و عملا" ما نمیتوانستیم به محضر مراجعه و برگه عدم حضور بگیریم چون کار وام مسکن ما با عدم فک رهن از طرف مالک به بن بست خورد آیا بدون گواهی عدم حضور بعد از هفت ماه میتوانیم خسارت عدم انتقال سند را بگیریم ؟ در ضمن مالک هنوز هم نتوانسته است ملک را فک رهن کند
ممنون از سایت جامع و کاملتون