فروش ملک بدون دریافت ثمن و مطالبه وجه آن چگونه است؟

سلام،ملکی قولنامه ای معامله شده و در قرار داد ذکر شد که مبلغ دویست میلیون تومان را نقدا خریدار به فروشنده داده است،البته به صورت صوری،وگرنه هیچ پولی ردوبدل نشده است،و هیچ شرط و شروط دیگری در قرار داد ذکر نشده است.فروشنده حتی در دفترخانه هم ملک را بنام خریدار انتقال داده است،البته شاهدی بر معامله وجود ندارد،الان خریدار نه ملک را پس میدهد و نه پول ملک را میدهد،بر طبق قرار داد صوری خریدار میگوید که تمام و کمال پول فروشنده را داده ام و هیچ حقی گردنم ندارد،،فروشنده شکایت سواستفاده و کلاهبرداری کرد،که تا مرحله تجدید نظر پرونده رفت و در آخر،خریدار تبرعه شد،.حال سوال،،،فروشنده در دادگاه حقوقی به چه عنوان شکایت کند؟درخواست ثمن معامله را بدهد یا ابطال قرار داد را بدهد ؟چه درخواستی بهتر است یا چه شکایتی بهتر است،لطفا راهنمایی کنید تا بتونم این نامرد رو به سزای اعمالش برسونم.